《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手新盤搶焦點 買家審慎觀望美息加幅 十大屋苑周末成交8宗跌11% 連續6周單位數

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市面存在幾項不利因素，包括疫情反彈、美息持續趨升、移民盤急走及新盤搶客等，均對二手市場構成壓力，令二手屋苑交投維持低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(7月16日至7月17日)十大指標屋苑累錄8宗二手成交個案，較上周末(7月9日至7月10日)的9宗按周減少1宗或11%，連續六星期處單位數窄幅徘徊，但當中8個屋苑均有錄得成交，屋苑「捧蛋」情況較對上一周的5個大幅減少。

廖偉強指出，目前市場上分別有數個不利因素困擾，包括近日確診宗數呈現趨升之勢、市場端視美國月底加息幅度，以至有全新盤開售攤薄市場購買力等，導致二手市場表現仍然相對低迷。買家心態偏向睇淡，表現較為觀望，而業主除非急於出貨，否則議價空間仍然不大，導致拉鋸局面依然，相信要等待買家信心回升，交投才會較明快。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以九龍區表現最佳，本周末錄得4宗成交，按周多2宗；而新界區本周錄得3宗買賣，按周減少一半；港島區則錄得1宗成交，按周持平。若以屋苑劃分，本周交投十分平均，有成交的屋苑，包括康怡花園、黃埔花園、麗港城、新都城、美孚新村、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園各自都錄得1宗買賣；至於太古城及杏花村則暫未錄得成交。

康怡花園周末1宗成交 H座高層戶售1,073萬元

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，市場觀望美國加息進度，入市表現較審慎，業主則略有擴闊議價空間至5%，康怡花園於剛過去的周末錄得1宗成交，單位為H座高層12室，實用面積約596方呎，建築面積約748方呎，業主以約1,073萬元易手，折合實用呎價約18,003元，折合建築面積呎價約14,345元。

新盤爭客 新都城兩天錄1宗買賣 高層戶975萬沽

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，區內一手新盤開售，而且銀碼接近，故搶去焦點，二手相對淡靜，新都城過去兩日假期錄1宗成交，單位為2期4座高層A室，實用面積約659方呎，建築面積約926方呎，新近以約975萬元沽出，折合實用面積呎價約14,795元，折合建築面積呎價約10,529元。

沙田第一城錄1宗成交 低層戶485萬元易手

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城於剛過去的周末錄得1宗成交，單位為45座低層A室，實用面積約284方呎，建築面積約395方呎，以約485萬元成交，折合實用面積呎價約17,077元，折合建築面積呎價約12,278元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部