上半年居二市場買賣僅819宗 急挫33% 白居二空窗期 料下半年交投仍受壓

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受第5波疫情拖累，上半年經濟市道表現疲弱，部分基層市民收入不穩定，導致買樓入市動力較薄弱。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年上半年全港共錄819宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較去年下半年的1,228宗大減33%；同期物業成交總值約40.92億元，較去年下半年的64.04億元，按半年急跌36%，量值連續兩個半年度下跌。

上半年未補價居屋平均每宗近五百萬元

市況疲弱下，業主議價空間大增，今年上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價約499.7萬元，較去年下半年的521.5萬元急挫4.2%；與去年同期比較，則一年間平均下跌約3.1%。不過，今年上半年不乏矚目個案，其中在1月份成交的筲箕灣東旭苑一個未補地價低層單位，單位實用面積約650方呎，作價高達868萬元，媲美不少私樓樓價，平均成交實用呎價約13,354元。

按物業價值劃分，在6個組別當中，共有4個組別按半年表現下跌，當中價值500至599萬元的組別交投跌幅顯著，期內錄得210宗買賣個案，物業成交總值11.45億元，較去年下半年齊挫42%；至於價值600萬元或以上的「貴價」物業，成交量值按半年分別減少38%及39%，至194宗買賣及12.94億元。

按屋苑劃分，上半年沙田愉翠苑共錄43宗買賣，涉及總值約2.73億元，雖較去年下半年分別減少20%及22%，但仍成為上半年最熱賣屋苑。至於第二及第三位分別為天水圍天盛苑及天頌苑，分別錄得38宗及33宗，成交總值約1.79億及1.31億元。

陳海潮指出，由於美國加息步伐轉急，下半年本港供樓利率上行壓力驟增，料部分買家減慢入市步伐靜觀其變，加上預期年內還有不少低門檻上車新盤登場，料會吸走部分居二客源。再者，最快到年底新一批「白居二」購買力才開始入市，即下半年有較長時間為真空期，故初步估計，下半年居二交投或再減少兩成半，至約600宗水平，而平均成交樓價料轉平穩。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部