新樓與二手價格非直接掛鈎

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港回歸祖國25年，驀然回首，期內樓價呈先跌後升之勢，累積漲幅約八成。在回歸後第一個五年，即1997至2002年間，整體樓價下跌約65%；在第二個五年，即2002至2007年，樓價由低位反彈超過四成；2007至2012年樓價更飆升近九成；2012至2017年樓價繼續上揚35%；2017至2022年樓價依然上漲25%。

也許大家會留意到，25年來樓價並非有上無落，亦曾出現大跌，只是隨後的日子，內地經濟急速發展，香港亦乘此東風起飛，可謂受惠不少；加上內地資金不斷流入香港，令香港樓價從沙士時期的「谷底」大幅反彈超過五倍，如果能在2003年前後「撈底」的業主及投資者，今天相信已能無憂無慮了。

樓價自低位不斷攀升，有些人解釋是發展商推售新盤所帶動，發展商為了樓盤賣得好價錢，推新盤時都大肆宣傳及包裝，令新盤較二手市場有多達三至四成的溢價，二手樓價亦跟隨水漲船高，令市民置業壓力百上加斤，入市機會更渺茫。

兩個市場大有不同

大家必須要留意，新盤和二手其實是兩個大不同的市場，二手市場是舊有的產品，外觀、裝修、間隔、會所設施、智能產品、保安及禮賓司等，都維持在落成年份的質素，理所當然會較新盤遜色。

二手市場物業樓齡較高，維修及保養絕對少不了，特別是室內的裝修及電器等設備，需要維修及更換，既麻煩亦昂貴；如果只作簡單的「修修補補」，就會影響外觀及生活環境，繁忙的香港人回到家中希望享受寧靜的生活，如果居所經常要裝修或維修，確實會令人感到困擾。

反之，新樓市場物業的外觀、設計、裝修、家電及配套，配合潮流品味，會給買家耳目一新的感覺，加上物料亦隨着時代有所進步。更重要的是，發展商推出新盤時，會配合很多優惠，例如送贈印花稅、傢俬裝修、現金回贈、先住後付等，況且新樓的樓花期通常一至兩年才入伙，買家可以輕鬆處理財務安排，相對比較靈活，所以一手新盤價格較高亦是理所當然。

【刊於2022年7月28日《大公報》專欄】