七月店舖買賣登記挫28% 跌穿百宗 息魔疫情攔路 八九月恐續偏軟

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖市道稍作回氣，恰逢加息及疫情反彈，料後市買賣登記量續處低位徘徊。根據土地註冊處最新資料顯示，2022年七月份全港共錄95宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較六月份的132宗大跌28%，為連升3月後再次回軟。不過，七月份店舖買賣登記金額逆市大增53%，錄得30.05億元，主要受惠一宗大額商場登記所帶動。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報跌，跌幅介乎10%至64%不等。當中以200萬至500萬元以內組別的登記量跌幅最顯著，由前月的22宗減至上月的8宗，減幅達64%。至於1,000萬元至2,000萬元以內的中價組別亦跌50%至18宗(詳見表一)。另外，上月最矚目的大額登記為大埔曉運路10號運頭塘邨商場、運來樓地下舖位、停車場大廈及車位等，涉及登記金額13.6億元；其次為旺角奶路臣街2L至2M號樂園大廈地下2B、3至7號舖，涉資逾1.08億元。

以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有10個地區的登記量按月下跌，當中以北角/炮台山區及荃灣區的75%跌幅最嚴峻，同告由前月的8宗減至上月的2宗。至於灣仔/銅鑼灣區及尖沙咀/佐敦區也雙雙樣錄得70%的跌幅，均由前月的10宗減少至上月的3宗買賣登記。不過，旺角/油麻地/大角咀區則逆市造好，月內勁錄17宗登記，除按月大升89%外，更一躍成為月內買賣最活躍的觀察區；而元朗區七月也升八成，共錄得9宗登記。

鄭得明指出，店舖買賣登記經過之前數月的連番回升後，稍作回氣，原料整固後可儲力再上，不過近月美國息口上調幅度較預期大及快，加上七月下旬以來，疫情漸見反彈，對店舖市道再次造成壓力。綜觀八月截至29日，店舖買賣登記只有約73宗，按此推算全月料只有約80宗，恐按月再跌逾一成半；至於九月份，相信市場環境變化不大，息口仍然趨升，疫情持續困擾，預期店舖買賣登記量仍處低位震盪。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部