【新盤全面睇】MIAMI QUAY I打頭陣 臨海兼享完善配套 成啟德新區探熱針

啟德跑道區PARK PENINSULA為未來新供應重鎮，而區內交通基建及配套亦日漸完善，加上大多物業都位置臨海，估計自住及投資亦具一定潛力。

區內近日即將有新樓盤開售，為會德豐、恒地、新世界及帝國集團合作發展的MIAMI QUAY，兩期項目合共提供1219個住宅單位，第1期提供648伙，標準單位實用面積由250至710平方呎，而從項目地盤外望，可以預視樓盤未來大部分單位，將可觀賞180度維港海景。

參考跑道區第一個推出新盤，維港1號去年推出首張價單，折實呎價約1.9萬至2.6萬元，代理表示項目現時項目平均成交呎價約2.2萬至2.6萬元。利嘉閣地產新啟德分行市務經理薛丁武表示，城中心一帶有MONACO MARINE及THE HENLEY系列，望內園景呎價分別2.3萬元至約3.4萬元，望維港海景單位，。平均呎價介乎2.6萬至2.7萬元。

他又表示，如參考啟德城中心現時租務成交，呎租平均約43元，部分景觀及裝修良好單位，呎租可達48元。啟德城中心內屋苑相繼落成，供應量增多，加上部分商場未落成，因此租金水平偏低，回報率約2.3厘。

MIAMI QUAY所在的啟德跑道區，現時主要用作遊客區，設啟德空中花園及啟德郵輪碼頭。至於9大發展商近日合作推出的綜合發展地段-Park Peninsula,將齊集娛樂、商業、優閒設施，面積更為維園的2.3倍，可以憧憬跑道區將來發展。

生活配套除依賴啟德城中心即將落成的AIRSIDE及地下購物街，亦可到商住發展相當成熟的九龍灣，當中餐廳、超市齊備，生活配套一應俱全。

入市新盤前，必要考慮項目交通配套。除了申請中的專線巴士外，現時可以由由九龍灣德福廣場乘86號專線小巴，約10分鐘車程便到達跑道區新盤。此外，啟德跑道公園碼頭亦設渡輪直達北角，船程大約30分鐘。

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