《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 觀望疫情入市審慎 二手買賣窄幅拉鋸 十大屋苑周末9宗成交 按周持平 四屋苑捧蛋

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新冠疫情持續，單日確診數字在萬宗高位反覆，令買家入市表現審慎，在未有遇到大幅減價的筍盤時，交投表現仍然十分拉鋸，短期難望出現大幅反彈。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(9月3日至9月4日)十大指標屋苑累錄9宗二手成交個案，與上周末(8月27日至8月28日)的9宗持平無升跌，買賣交投仍處於單位數字窄幅橫行，當中更有四個屋苑未出現「捧蛋」淡況。

廖偉強指出，疫情固然窒礙買家入市步伐，而市區新盤亦以貼市價開出，令買家有更多選擇；雖然近期樓價已有回落，但與買家的期望仍有落差，加上利淡因素充斥，令買家未有誘因加速入市，相信短期內二手屋苑交投持續緩慢，將維持在窄幅水平拉鋸。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以九龍區表現最佳，共錄5宗成交；新界區緊隨其後錄得3宗，而港島則只有1宗買賣。與對上一周相比，港島區成交減少1宗，九龍區增加1宗，而新界區則持平。若以屋苑劃分，新都城連錄3宗買賣表現最旺；其次沙田第一城有2宗，而康怡花園、黃埔花園、麗港城及嘉湖山莊則各錄1宗成交；不過太古城、杏花村、美孚新村及映灣園四個屋苑均暫未錄得交投。

康怡花園錄本月首宗買賣 A座中層售1,160萬元

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指出，近期買家入市不算積極，業主普遍議價空間要有至少5%至8%以上才較吸引，康怡花園過去周末兩日錄得本月的第1宗買賣個案，單位為A座中層8室，實用面積約710方呎，建築面積約902方呎，以1,160萬元易手，折合實用面積呎價約16,338元，建築呎價約12,860元。

新都城兩日三成交 4座極低層828萬元售出

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，業主願意減價便可誘發出成交，新都城於兩日假期共錄3宗買賣，其中包括2期4座極低層A室，實用面積約659方呎，建築面積約926方呎，以828萬元成交，折合實用面積呎價約12,564元，建築呎價約8,942元；屋苑本月至今錄5宗成交，平均實用呎價約14,856元。

沙田第一城20座中層戶 503萬元獲承接

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，面對淡市，購買力顯得不足，準買家都吼準業主減幅一成以上的筍盤才出擊，周末兩日沙田第一城連錄2宗成交，其中包括20座中層H室，實用面積約327方呎，建築面積約395方呎，以約503萬元獲買家承接，折合實用面積呎價約15,382元，建築呎價約12,734元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部