八月二手居屋登記370宗 觸底反彈回升 通關、息口仍存變數 九月買賣料續徘徊

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商連月來推出多個一手項目，不斷吸納市場購買力，部分業主亦終於面對現實，選擇減價應戰，成功打動上車客回流居屋市場。根據土地註冊處最新數據顯示，八月份全港錄得370宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較七月的340宗按月增加9%，終止兩連跌；至於期內成交總值亦錄約18.41億元，較前月的17.18億元，按月同步回升7%。

八月居屋均價約497.6萬元 按月跌1.5%

售價方面，八月份二手居屋平均每宗售價約497.6萬元，按月下跌1.5%，跌穿500萬元關口，創近三年半新低，反映近日「貼市價」新盤及利率趨升的雙重夾擊下，居屋業主願意減價吸引買家承接。雖然如此，上月的登記依然不乏矚目成交，當中成交價以鰂魚涌康山花園4座中高層G室的登記最高，單位實用面積592平方呎，以高達1,000萬元成交，平均實用呎價約16,892元。

按樓價作分析(見表一)，有4個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值200萬元以下組別，成交宗數按月增加1倍至8宗登記；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄128宗，按月也升13%。如以地區劃分，新界區期內升幅最為明顯，由前月226宗增加12%至上月253宗二手居屋登記；而九龍區則錄得91宗買賣，按月微升6%；至於港島區則逆市下跌7%，僅錄26宗買賣。

如按屋苑細分(見表二)，八月份東涌裕東苑錄7宗買賣，按月大增6倍，而成交總值亦同步飆升近5.6倍至2,814.5萬元。至於屯門兆康苑及沙田愉翠苑，則均各以11宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。

陳海潮指出，近日疫情反覆，確診個案於萬宗水平居高不下，港府雖未有馬上收緊防疫措施應對，但現況對全面通關部署難免添上壓力；再者，按揭利率上調幅度仍未落實，準買家在置業取態上傾向靜觀其變，待一切塵埃落定後再作打算。另外，有少數業主願意擴大議幅應市，對整體樓市影響甚微，不足以完全抵消不明朗因素帶來的利淡氣壓，估計九月份二手居屋交投維持窄幅上落，交投宗數於350至400宗之間遊走。

發稿：利嘉閣地產資料研究部