《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 消費市場瀕傳負面訊息 直接影響入市意欲 十大屋苑周末7宗成交跌56% 重回單位數

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本周接連出現不利消息,包括連鎖餅店結業,約8,000間食肆被追租及收律師信,預料將有2,000間食肆面臨倒閉;再加上疫情依舊於高位徘徊,種種負面訊息都打擊了市民的整體消費意欲,樓市在不利因素影響下,十大屋苑周末成交再度跌至單位數字。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(9月17日至9月18日)十大指標屋苑累錄7宗二手成交個案,與上周末(9月10日至9月12日)的16宗按周減少9宗或56%;跌穿雙位數,其中5個屋苑均錄得零成交。

廖偉強指出,政府正積極考慮11月前實施對入境人士酒店檢疫「0+7」方案,本有助帶旺經濟市場,但方案仍未有正式落實的日子,故市場仍抱持觀望態度。廖氏又指,確診數字已漸見回落,市民能否重拾消費信心,則視乎政府在檢疫措施上的改變,經觀望後相信慢慢會有好轉。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,以新界區表現最佳,本周末錄得4宗成交。九龍區錄得2宗成交,而香港區本周末則錄得1宗成交。若以屋苑劃分,以沙田第一城嘉湖山莊表現最佳,同樣各錄得2宗成交;其次為太古城美孚新村新都城,分別錄得1宗買賣;至於康怡花園、杏花村兩大港島屋苑,以及黃埔花園麗港城映灣園均暫未錄得成交。

新都城1宗成交 34座低層685萬元售出

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,新都城在剛過去周末錄得1宗成交,單位為3期4座低層D室,實用面積約470方呎,以約685萬元沽出,折合實用面積呎價約14,574元。原業主於2011年1月以約300萬元購入上址,持貨約11年,轉手帳面獲利約385萬元,物業升值約1.3倍。

沙田第一城錄2宗成交 低層戶470萬元獲承接

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,藍籌屋苑沙田第一城貨源足,於剛過去的周末錄得2宗成交。其中一個單位為17座低層G室,實用面積約327方呎,買家以約480萬元成交,折合實用面積呎價約14,679元。另一單位為41座低層C室,實用面積約304方呎,以約470萬元成交,折合實用面積呎價約15,461元。

嘉湖山莊錄2宗成交 麗湖居低層售548萬元

利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示,受同區一手新盤影響,區內二手交投淡靜。嘉湖山莊本周末共錄得2宗成交,其中一個單位為麗湖居8座低層G室,實用面積約547方呎,新近以約548萬元沽出,折合實用面積呎價約10,018元。

發稿:利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部