50指標屋苑上周買賣錄67宗 近三周最少

利嘉閣地產董事陳大偉表示，新一批大型新盤再度搶佔市場目光，加上二手筍盤供不應求，準買家在市況未明朗之下態度觀望，導致二手屋苑交投受壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（12/9—18/9）共錄67宗買賣個案，較前周（5/9—11/9）的77宗減少近13%，為近三周以來新低。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫，其中以港島區的減幅較大，該區8個指標屋苑上周共錄7宗交投，較前周的11宗減少4宗或36%，其中康怡花園成交量由前周的3宗，減少67%至上周的1宗；海怡半島亦只錄得1宗買賣，較前周的2宗減少50%；藍籌屋苑太古城則錄得3宗買賣，宗數與前周相同；而南豐新村、鯉景灣、杏花村及藍灣半島上周未聞交投，暫時「捧蛋」。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄25宗交投，較前周的30宗減少17%，當中新港城期內只錄得1宗買賣，按周大減67%；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊各錄6宗及2宗成交，分別按周減少50%；名城成交量由前周的3宗，減少33%至上周的2宗。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄35宗成交，較前周的36宗減少1宗或3%，其中新都城錄得3宗交投，較上周的10宗急減70%；麗港城由前周的3宗，減少67%至上周的1宗；宇晴軒期內只錄得1宗買賣，按周減幅達50%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有16個屋苑錄得「零成交」，較前周的17個減少近6%，當中港島區佔4個、九龍區佔6個，而新界區亦佔6個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，近日疫情有緩和跡象，令政府計劃進一步放寬防疫的措施得到正面支持，料全面通關可期；另一方面，按揭利率趨升如箭在弦，上車客心理壓力增加，未敢貿然入市，因此預期在利率調整幅度以及施政報告公布之前，二手成交維持牛皮拉鋸，短期內成交量續於低位窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部