第三季店舖買賣登記回軟 料挫逾兩成 放寬限制陸續來 Q4重拾升軌可期

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，今年以來店舖市道表現反覆，幾經升跌後，第四季料隨好消息陸續出台可望重拾升軌，後市不用太悲觀。本行綜合土地註冊處資料，2022年八月份全港共錄99宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較七月份的95宗微升4%，連月維持在百宗以下低位徘徊；期內店舖買賣登記金額則回落9%，錄得27.21億元，處今年第4高水平。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報升，升幅介乎6%至1倍不等。當中以1億元或以上組別的登記量升幅最顯著，由七月的2宗增至八月的4宗，增幅達1倍。至於200萬至500萬元以內的細價組別亦升75%至14宗；而1,000萬至2,000萬元以內組別則成為登記量最活躍的銀碼層，月內錄21宗，按月也升17% (詳見表一)。另外，上月最矚目的大額登記為中環交易廣場1至4樓，涉及登記金額9.38億元；其次為西貢翠塘路1A號，涉資逾4.22億元。

以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有7個地區的登記量按月上升，當中以紅磡/土瓜灣區的1.25倍升幅最凌厲，由七月的4宗增至八月的9宗。至於灣仔/銅鑼灣區及荃灣區也雙雙樣錄得1倍的升幅，分別增至6宗及4宗買賣登記。另外，旺角/油麻地/大角咀區則按月增47%，錄得25宗登記，蟬聯買賣最活躍觀察區的地位。不過，大埔區則逆市下跌，月內僅錄1宗登記，按月挫75%；而九龍城/黃大仙區及元朗區也分別跌50%及11%，各自錄得3宗及8宗買賣登記。

鄭得明指出，由於早前疫情仍反覆，故九月份店舖買賣登記仍處弱勢，初步數據顯示，九月登記量再次回落至約76宗水平，拖累整個第三季店舖買賣登記料僅錄得270宗，較次季的343宗恐挫21%，成今年來表現最差的一季。然而，鄭氏補充，近日疫情轉穩，當局繼放寬入境檢疫限制後，又放寬食肆每枱人數及多類處人數限制，再加上新一期消費券派發，料可刺激第四季店舖市場出現較顯著的復甦步伐。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部