旅客要迎 樓市要救

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

9月下旬美國聯儲局再度大幅加息0.75%，今年五次加息合共達3%，香港銀行亦於4年來首度跟隨加息0.125%，估計美息年內仍會再加兩次，在淡市下可謂雪上加霜。

在香港的120萬個私樓單位中，超過六成沒有按揭負擔，照道理這批業主並沒有急切賣樓的壓力。當然，有少數的業主是在近幾年才置業，而且大部分是上車客；首次置業的業主未見過風浪，面對目前經濟形勢確實感到擔憂。這些業主雖然為數不多，但他們的恐懼足以造成骨牌效應，再加上每日傳媒大肆報道之下，樓價自然更受沽壓！

美國聯儲局加息之後的翌日，特首李家超召公布了一系列的放寬措施，包括外地及台灣入境檢疫限制放寬至「0+3」、不用在上機前做核酸檢測，改為快速檢測代替、取消未打針人士登記限制、來港易及回港易不設限額等，這些措施旋即令本港樓市乍現曙光，大家都期望這些措施可以刺激經濟復甦。

值得關注的是10月中旬，中共二十大將會召開，傳聞內地有機會放寬香港入境措施，果真的話，就有機會見到內地自由行再度活躍於香港，正如當年沙士之後，內地推出的自由行令香港經濟再度活躍起來。

此外，10月19日特首李家超將會宣讀其上任以來的首份施政報告，市場其中一項殷切期望的措施是實施「0+0」的入境免檢，這樣的話香港的經濟一定會被重新激活，只要香港有遊客，各行各業肯定可以走出困境，重展希望。

一旦「0+0」實施，旅客較大規模訪港指日可待，各行各業迎客的籌備工作亦如箭在弦。筆者喜聞旅發局計劃斥資最少1億元，待通關後馬上展開全球宣傳香港的計劃，包括推出五大體驗活動、來訪享受全方位優惠、舉辦及支持城中的大型活動等，以主動出擊吸引旅客重臨，實在是必須的部署。

另一方面，如果現屆政府明白當年負資產的後遺症，也應該切實檢討推出多年的樓市辣招，是否需要撤銷或作出一些優化，這樣才可以讓樓市趨向更健康發展，以避免香港經濟續陷深淵！

【刊於2022年10月14日  巴士的報專欄】