利嘉閣地產承業主委託 獨家代理標售觀塘康寧大廈逾80%業權

利嘉閣地產承蒙業主委託，獨家代理公開招標出售九龍觀塘康寧大廈逾80%業權。康寧大廈位於康寧道79至89號及通明街48至58號，屬樓齡超過59年的住宅大廈，地盤面積約14,896方呎（未核實），坐落於「住宅（甲類）」規劃地帶。

項目將於2022年10月20日（星期四）起開始公開招標，並於同年12月9日（星期五）中午十二時正截標。

康寧大廈位處觀塘住宅核心區，環境旺中帶靜，僅需數分鐘步程即可直達觀塘港鐵站，地理位置優越；加上政府近年致力發展東九龍，區內前景可期。地盤前後均面向大街，重建開則具彈性，發展潛力無限。現時已集逾80%不可分割業權分數可供出售，達申請強拍初步門檻。

利嘉閣地產測量師部註冊產業測量師黃志峰（George）表示，市區一地難求，隨着新冠疫情漸趨緩和，最近發展商申請強拍重建的平均宗數，已漸漸回升至疫情前的水平，可見發展商對於市區可重建地盤需求十分殷切。康寧大廈具備九龍核心地段的優勢，項目坐落於「住宅（甲類）」規劃地帶，如重建為附有基座商舖的住宅項目，在向政府提出修改官批契約和補地價後，相信項目最高地積比率可接近9倍。

黃志峰補充，鄰近康寧大廈有不少舊樓亦積極計劃重建，包括由麗新發展奪得的觀塘恒安街12至30號，屬巿區重建局的需求主導重建項目；另外亦有由萬科香港向土地審裁處申請強拍的牛頭角定富街三幢舊樓的可重建項目。由此可見，區內有機會重建的舊樓物業，發展前景被睇高一線。