加息增添變數 貼市新盤搶灘 第三季未補價居屋買賣421宗 再度回軟

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上車客對利率調升幅度敏感，擔心再度加息時供款超出預算；發展商有見及此推出「貼市價」新盤吸上車客，攤薄了居二市場客源。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年第三季全港錄421宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較第二季的503宗按月下跌16%，與去年同期相比更下跌約38%；至於第三季物業成交總值約20.30億元，亦較次季的25.04億元同步減少19%，對比去年同期的35.40億元更蒸發約43%。

第三季未補價居屋平均售價下跌3.1%

第三季每宗居屋第二市場買賣平均售價約482.2萬元，較第二季的497.9萬元按季下跌3.1%，為近十五季新低，重返2019年初水平；若與去年同期平均售價的523.7萬元相比，則已累積下跌近7.9%，反映本年初第五波疫情衝擊餘波未平，市況觀望淡靜；加上部分「親民價」上車新盤充斥市面，大幅扯走居屋客源，業主只好減價應戰。

話雖如此，上季居屋第二市場依然不乏矚目成交個案，當中筲箕灣東旭苑一個未補地價的中層單位，實用面積約650方呎，以870萬元售出，平均成交實用呎價約13,385元，同時是本年至今售價最高的居二單位。

按物業價值劃分(見表一)，第三季共有5個組別交投量按月下跌，撇除200萬元以內組別交投基數較低以外，當中價值600萬元以上組別交投跌幅最為明顯，由第二季的116宗買賣，驟降至上季78宗，按月銳減33%；最活躍的交投組別則為價值400至500萬元以內的居二單位，第三季共錄得127宗成交，亦較第二季回落14%。若按屋苑劃分(見表二)，天水圍天盛苑及將軍澳富康花園分別錄得19宗及11宗買賣，按季均各減少21%；而沙田愉翠苑則以21宗買賣成為上季最活躍的綠表居屋屋苑，成交宗數按季下跌19%，並同時以1.21億元成為成交總值最高的居二屋苑，顯示綠表客普遍以新界區居屋作為置業的首選。

陳海潮指出，特首於上周發表的施政報告中致力吸納專才留港置業定居，並銳意改善市民居住環境，當中包括推出「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，穩定增加居屋供應，完善市民上游階梯。隨防疫措施逐漸放寬，經濟穩步復甦，若新一批白居二准買證如期於年尾前派發，料可為居二市場帶來一批潛力買家，因此陳氏預料末季居屋第二市場交投可望止跌回穩，試上450宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部