樓市季內止跌？

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

還記得九七亞洲金融風暴後，樓價輾轉下挫多達七成，街上隨處都能碰到負資產業主，皆因當年很多人以高成數按揭置業，樓價跌幅超過按揭金額，再加上失業率飆升、商家生意難做，那些年申請破產的數目超過10萬宗。

至於近年樓市較困難是自2018年開始，相繼經歷了中美貿易戰、社會政治鬥爭、疫情肆虐，共折騰了香港四年多。今次香港樓價下跌除了有疫情、通脹及加息的影響之外，還有移民潮及內地封關。樓價由高位至今已回落約12%，雖然市場估計樓價會進一步大跌，但筆者不以為然，皆因今次樓價下跌不像九七時的境況；當年因為有很多炒家入市，他們在不計成本下掟貨，出現骨牌效應式互相踐踏，引發一場樓市災難。

然而今次樓價下跌大不同，銀行借貸比例偏低，逾六成以上的業主已供滿樓，市場上主要是用家或長綫投資者，並沒有出現像當年那麼多的負資產，因此樓市不易崩潰。

疫情正在不斷變種，雖然傳播途徑快速，但病毒殺傷力有限，所以很多國家已經與病毒共存，一切經濟活動回復正常，相信香港離此亦不遠矣。至於本地息口方面，加幅溫和，未對供樓構成很大負擔。移民潮方面，相信目前已達高峰期，之後慢慢會穩定，只短暫影響樓價。

目前令市場振奮的是，特首李家超剛公布的首份《施政報告》挾著搶企業、搶人才、加快土地供應等正面因素，筆者相信樓市將會漸趨穩定，樓價跌幅亦會減慢，預料第四季樓價離谷底已不遠了，倘內地可以放寬通關，樓市抗跌力理應可以大增。

【刊於2022年10月26日 睇樓王專欄】