50指標屋苑上周買賣錄79宗 創六周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，發展商於各區推出新盤，持續爭搶市場客源；而普遍業主未有進一步減價還擊，買賣雙方維持拉鋸，令二手屋苑交投量陷入膠著。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（24/10—30/10）共錄79宗買賣個案，較前周（17/10—23/10）的83宗減少5%，連跌兩周並創六周以來新低。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，港島區則按周持平，其中九龍區21個指標屋苑上周共錄29宗成交，較前周的31宗減少6%，當中新都城只錄得1宗買賣，按周減幅達75%；將軍澳中心成交量由前周的5宗，大幅減少60%至上周的2宗；都會駅期內錄得2宗買賣，較前周的3宗減少33%；美孚新村則錄得4宗買賣，按周減幅亦達33%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄35宗交投，較前周的37宗減少5%，當中映灣園只錄得1宗買賣，按周大減67%；愉景新城及荃灣中心各自錄得1宗成交，分別較前周減少50%；嘉湖山莊期內錄得3宗成交，較前周的5宗減少40%；新港城及珀麗灣各自錄得2宗交投，按周分別減少33%。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄15宗交投，與前周的宗數相同，其中藍籌屋苑太古城的交投量由前周的4宗，增加25%至上周的5宗；康怡花園則錄得4宗買賣，較前周的1宗大增3倍；南豐新村及杏花村各錄2宗成交，分別按周減少33%及50%；其餘嘉亨灣及藍灣半島各錄1宗成交，鯉景灣及海怡半島則暫未錄得交投。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周的15個減少20%，當中港島區佔2個、九龍區佔7個，而新界區則佔3個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，加息周期步入尾聲，相信利率後續的上調幅度有限，對樓市衝擊料屬強弩之末，業主劈價沽售物業誘因逐漸減少，買賣雙方對後市及樓價預期有較大差距，令成交步伐停滯不前，預計二手屋苑交投量持續偏軟，直至有利好消息出現可望好轉。

發稿：利嘉閣地產資料研究部