50指標屋苑上周買賣錄75宗 創七周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，本港主要銀行上調最優惠利率0.25厘，準買家希望樓價再減以抵銷加息影響，惟業主則認為價格已經經過一段時間的調整，再大幅減價的空間不大，買賣雙方呈拉鋸狀態，令二手屋苑交投量受壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（31/10—6/11）共錄75宗買賣個案，較前周（24/10—30/10）的85宗減少12%，創七周以來新低。

按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，九龍區則按周增加，其中港島區8個指標屋苑上周共錄10宗交投，較前周的15宗減少33%，其中藍籌屋苑太古城的成交量由前周的5宗，急減80%至上周只有1宗；南豐新村亦僅錄得1宗買賣，較前周的2宗減少50%；康怡花園成交量按周減少25%，期內錄得3宗買賣；其餘藍灣半島及海怡半島分別錄得3宗及2宗成交，鯉景灣、嘉亨灣及杏花村則暫未錄得交投。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄28宗交投，較前周的36宗減少22%，當中藍天海岸只錄得1宗買賣，按周大減67%；名城及銀湖‧天峰各自錄得1宗成交，分別較前周減少50%；沙田第一城期內錄得4宗成交，較前周的6宗減少33%。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄37宗成交，較前周的34宗增加9%，當中將軍澳區5個指標屋苑交投量較活躍，新都城期內共錄得3宗買賣，按周增幅達2倍；將軍澳中心成交量由前周的2宗，大增1.5倍至上周的5宗；維景灣畔期內錄得3宗買賣，較前周的2宗增加50%；將軍澳廣場及都會駅分別錄得3宗及2宗買賣。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有14個屋苑錄得「零成交」，較前周的11個增加27%，當中港島區佔3個、九龍區佔5個，而新界區則佔6個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，最近社交距離及限聚措施持續放寬，市場憧憬明年有機會實現與內地通關，而且加息周期或進入尾聲，預計再經過一段短時間的拉鋸後，若有利好消息出台刺激之下，準買家心態可望變得較為「實在」，從而收窄買賣雙方對價格的分歧。

發稿：利嘉閣地產資料研究部