【揀樓攻略】啟德澐璟平面圖分析 海景單位點揀好？
由華潤置地 (海外) 及保利置業 (00119) 共同發展的啟德澐璟，早前已上載樓書，《地產站》現為大家分析一下其平面圖，為一眾澐璟準買家提供入市攻略！
屋苑基本布局及景觀分布
澐璟位於啟德承富里2號，由6座住宅大廈及3幢低座物業組成，合共提供582伙；戶型由1至4房，實用面積介乎371至4,850平方呎，預計關鍵日期為2024年12月31日。另外，澐璟設有300多個車位，比例為1：0.64，供應充足。另外，每座高座大廈的走火通道均設有額外升降機。
澐璟其中一大賣點，是全盤大部分單位均享開闊維港海景，當中尤以6座低座物業，以及第1座及第2座位置上最為臨海，全數均享開闊海景。至於位處較後排的3A座至8座，向北或東北單位主要外望承豐道一帶的街景及市景，至於向南或西南單位，則外望內園泳池為主，樓層較高的單位更可穿過前方的低座單位，兼享維港海景。
1房至2房
澐璟分層戶由1至4房俱備，當中標準1房戶僅見於3A座3至37樓D室，實用面積371平方呎，屬1房 (連套房) 間隔，外望承豐道一帶街景。大門前為玄關所在，左方已預留空間放置鞋櫃。至於大廳及房間均相當四正，當中客廳外連露台。房間間隔四正，並設轉角大窗，提升採光度；亦連有工作平台，雖可改善房內通風，惟房內睡床擺位需要留意。
澐璟2房戶可分為純2房及2房連儲物室兩種，當中前者位處3A座C室，以及3B座B室，實用面積分別為509平方呎及488平方呎。兩者同樣入屋即見日字形客飯廳，外連露台，由中央的走廊位分隔兩廳空間；而兩間房間由走廊連接，坐向與客廳一致。兩者主要分別在於景觀，3A座C室座向東北，外望承豐道一帶；而3B座B室座向南方，主要外望內園泳池，高層或享海景。
至於澐璟的2房連儲物室單位分布於3A座A及B室、3B座A及C室，以及5座B及C室，實用面積介乎554至659平方呎。除3B座A室及5座C室設有梗廚外，其餘單位一律設開放式廚房。開則方面亦不盡相同。3A座B室及3B座A室設有玄關，大門旁邊均已預留位置安放鞋櫃。前方亦設有儲物室，以趟門開關，當中3A座B室的儲物室對面更是細睡房所在。其餘單位均不設玄關，儲物室直接設於大門旁邊，亦沒有預留鞋櫃位。另外，3A座A室、3B座C室及5座B室，兩間睡房均由走廊連接，廳房同向，廳堂空間亦相對實用；至於其餘單位雖沒有走廊位，但可能形成多門歸心的格局；當中5座C室，不論廚房、儲物室、浴室，房門及露台玻璃門均包圍著大廳，形成「六門歸心」的格局，傢俬擺位頗考功夫。
3房
澐璟的3房單位坐落於3A座38樓A及B室、3B座38樓B室、5座A室、6座A及C室，以及8座A及B室，分別為3房套連儲物室、3房套及工作間連廁，以及純3房套間隔，全數備有梗廚。當中6座A室其中兩房 (包括主人套房) 均與廳同向，由走廊連接，同享內園景觀；5座A室及6座C室均沒有走廊位，可用空間較多，廳區空間較闊；惟有多門歸心的情況，擺位上需花點心思。
至於8座A及B室一梯兩伙，每戶均享私家電梯大堂，盡享高私隱度。當中8座A室實用面積1,525平方呎，3房均與廳同向，位處大門左邊一列排開；惟需注意，主人套房由浴室至房中央備有長窄走廊，長約4.71米。而且廳區空間較為廣闊，且備有多面落地大窗，採光能力較佳。至於8座B室實用面積1,185平方呎，主人套房及客房均與廳同向，惟廳區空間較前者為細。
另外，3A座38樓A室及3B座38樓A室均為3房套及工作間連廁間隔，3A座38樓B室則為3房雙套及工作間連廁間隔。當中後者實用面積1,334平方呎，主人套房更外連約46呎平台。
4房及高座特色單位
澐璟4房戶集中在1座及2座A及B室，每層只有兩伙，且備有私家電梯大堂，私隱度高；加上該兩座均前臨海旁，且不受低座單位所阻，盡享無遮擋的維港海景。當中1座3至35樓A室屬4房3套間隔，其餘一律為4房雙套間隔。
澐璟的高座特色單位可分為連平台及頂層連天台兩款，當中面積最大的連平台單位，為1座2樓A室，實用面積1,985平方呎，4房雙套間隔，外連197平方呎平台；至於最大的連天台單位，位處1座36至37樓A室，實用面積3,442平方呎，設3間套房，下層為廳區、廚房、儲物室及工作間所在，並經內置樓梯通種房間及天台。平台面積合共368平方呎，分別位處客廳外及其中一間睡房外；單位亦外連354呎天台。
低座單位
低座單位共有6伙，全數為4套房間隔，且位處臨海位置。所有低座單位的地庫一律樓高6層，並設私人升降機直通各層。地庫設雙車位，2樓設有工作間連廁，部分或再設儲物室，3樓為客廳、廚房及花園所在，花園一律設泳池。5樓設有3間套房，6樓則為主人套房、浴室及衣帽間所在；除了Mansion B (HARBOUR BREEZE) Villa 3僅設一個衣帽間，其餘一律設雙衣帽間。另外，所有低座單位的天台均設有按摩浴缸。
花園及天台最為寬闊的，為Mansion A (HARBOUR LIGHT) Villa 1， 實用面積4,837平方呎，外連花園面達1,097平方呎，天台亦有826平方呎，亦有60平方呎平台；至於Mansion C (HARBOUR WAVE) Villa 8，實用面積4,850平方呎，外連1,050平方呎花園、135平方呎平台，以及795平方呎天台。
資料來源:香港經濟日報地產站