消化加息影響 買家等減價盤 50指標屋苑週末預約睇樓量升1.3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，大型銀行於今年兩度加息，上車客因應利率變動調整入市部署，連番外出相約業主睇樓，傾向等待減價筍盤才出手搶購，周末二手指標屋苑預約睇樓量緩緩回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,200組客戶於周末預約睇樓，按周上升1.3%。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中以港島區升幅較大，該區8個指標屋苑本周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周增加5.6%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，太古城減價盤增多，交投開始活躍，過去一周錄5宗成交，較本月首十天的2宗倍增，反映減價盤開始獲得承接，加上港股反彈有助帶動客人對樓市的信心，未來兩天太古城預約睇樓量預計約40組。另外，利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，藍灣半島放盤減幅約5%至10%，客人心態觀望，認為經濟及息口仍有不明朗隱憂，周末睇樓量按周持平，屋苑本月暫錄1宗成交。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄435組客戶預約睇樓，按周上升2.4%。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人指出，買家擔心加息幅度尚未見頂，希望業主擴大議幅以減輕供樓負擔；惟普遍業主認為目前叫價已經回落不少，沒有額外減價空間，麗港城周末預約睇樓人流相若持平。萬達人補充，現時市場交投氣氛偏弱，通關日期仍未落實，加上按揭利率升勢未止，準買家對後市維持觀望居多，並未急於入市。

至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄575組客戶預約睇樓，按周微減0.9%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城睇樓人數未有明顯增加，主因是上車客密切關注銀行加息走勢，在業主未有進一步減價之前，買家置業取態傾向審慎觀望。黃萬盛又指，雖然港府致力放寬防疫措施，推動本港經濟早日步向復常；惟近日未見更多利好消息出台，短期內二手市況相對淡靜。

發稿：利嘉閣地產資料研究部