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工商住舖，舖的市道最弱

(原文發表於2018年12月29日)

高鐵通車後，佐敦人流明顯增加，但區內舖位租金不但未受刺激，反而進一步向下調，最新租金表現較2014年零售市道轉壞時更加差。其中位於彌敦道315號地下及地庫複式舖，地下建築面積約2600方呎，地庫建築面積亦約2600方呎，合共5200方呎。舖位上一手租客為日式零食店松坂庫，於2015年中以月租31.7萬元進駐，並簽約6年，由今年開始租金調升至36.455萬元。不過，松坂庫早前突然提早退租，令舖位頓成吉舖。這個舖位最近獲藥妝店承租，惟月租低見18萬元，呎租僅34.6元，較舊租大跌18.455萬元，跌幅高達50.6%。

同區佐敦道37C至37D號地下至1樓複式舖，地下建築面積1466方呎，1樓建築面積2067方呎，共約3533方呎，由六福珠寶於2011年以每月33萬元承租，在3年前因應零售市道回落，已減價至31.5萬元續租，但早前已放棄再續約而撤離。這個舖位最近以每月16萬元租出，新租客為食肆，呎租約為45.3元。新租較3年前下跌15.5萬元，跌幅達49.2%；如與2011年最高位比較，更足足下跌51.5%。

旺角山東街53號地下至2樓全幢，總建築面積約2400方呎。允記體育用品於2009年起租用上址，最初月租24萬元，其後兩度續租，租金都有增加，累積增加1.24倍(53.8萬元)。租約至今年3月

銅鑼灣波斯富街24至30號寶漢大廈地下C舖連地庫，地下建築面積1250方呎，地庫建築面積3830方呎，共5080方呎，原由卓悅租用。首度承租時，月租高達103萬元，3年前再加至108萬元，呎租約213元。卓悅因早前租用駱克道535至537號地舖，所以早前不再續租。由於上址面積逾5000方呎，加上主要位於地庫，業主唯有將舖位分間放租。分間後由內地金行老鳳祥及快餐店麥當勞先後承租，月租合共65萬元，較舊租下跌39.8%。

同區波斯富街96至106號寶明大廈地下A舖位，建築面積約800方呎，早前一直以每月20萬元放租，最終以約18萬元成交，呎租225元，相對舊租30萬元下跌12萬元，跌幅40%。

最近四年，國內遊客消費模式大變，少買奢侈品，多買日常、實用品，導致高價零售業不景，許多國內遊客甚至祇是過境性質。這樣，工、商、住、舖四類物業中，店舖首當其衝。最近一年，街上的吉舖越來越多，旅遊區的旺舖亦無倖免，過往二年租金跌兩成至五成的店舖比比皆是。這樣，工、商、住、舖四類物業中，店舖首當其衝，市况最弱。

以上舖位的租金情况，是整個高端舖市的縮影。