新盤銷售帶動 十月商廈買賣增至64宗 息疫夾擊 經濟看淡 後市續低位徘徊

利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，受疫情及加息困擾，整體經濟表現乏善可陳，商廈買賣登記量除因偶有新項目銷售而刺激登記量上升外，短期表現料仍維持低位震盪。綜合土地註冊處數據，2022年十月份全港共錄64宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較九月份的52宗回升23%，為連跌4個月後首現反彈，主要受商廈新盤銷售登記所帶動。

十月份商廈買賣登記出現量值齊升，當中登記金額增加25%，造就月內商廈買賣登記金額重上十億元水平，錄得10.09億元，但仍屬年內的第3低月份。至於，十月份最矚目的商廈單一登記項目為中環皇后大道中118至120號全幢，涉及合約金額2.75億元；其次是葵涌新都會廣場2座35樓3507室的3,010萬元登記；再者為荃灣新盤─國際企業中心3期5樓03室的2,233萬元。

按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得兩升五跌。在升幅者中，以1,000萬至2,000萬元以內組別的3.5倍升幅最凌厲，並成為月內登記量最活躍的銀碼層，由九月只有8宗激增至十月的36宗，主要受惠荃灣新盤─國際企業中心3期開售，而在此銀碼層錄得30宗登記拉動；而該新盤另外4宗大額登記則落入2,000萬至5,000萬元以內組別，亦令該組別買賣登記量按月也升40%，共錄得7宗登記。

以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有2區的登記量按月上升，7區下跌及2區持平；當中西營盤/堅尼地城區及葵涌區雙雙由前月的零登記，分別增至錄得2宗及1宗登記。至於跌幅較顯著的兩區包括北角/炮台山區及沙田區，各自由前月的2宗及1宗跌至上月零登記。此外，九龍灣區月內僅錄得1宗買賣登記，較九月的12宗也急挫92%；而旺角/油麻地區則錄8宗登記，按月表現持平，並成為月內登記量最活躍的觀察區。

 徐康達指出，雖然十月份商廈買賣登記量顯著回升逾兩成，但當中有逾一半(34宗)屬同一新項目的銷售登記，倘撇除後，數字仍然十分低迷。至於十一月份截至24日為止，商廈暫錄38宗買賣登記，預期全月最終錄約48宗，按月料跌25%。徐氏續稱，港美息口持續趨升，經濟表現有所收縮，加上全面通關仍未有期，預計後市商廈交投仍將處於低位反覆徘徊。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部