港樓根基穩 跌勢近尾聲

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

過去一年多，樓價自高位累挫近17%，而交投量亦大幅萎縮，全年數字勢必創下1996年有紀錄以來的歷史新低。今次跌市特徵是很多投資者及換樓客都按兵不動，令交投異常低迷。

目前，市場上不少主流聲音都期望特區政府可以撤銷樓市辣招，重新激活樓市，但筆者認為以目前樓價的跌幅，當局撤辣的機會不大。雖然樓價已挫至5年前水平，但大家不要忘記，樓價由2017年底至2020年底間，除卻在最高位入市的一小撮個案外，其他的成交，較目前仍未跌夠一成。換言之，在這幾年入市的買家，就算以按揭保險計劃借足九成，應該還未至跌入「負資產」的泥沼中。

雖然樓價是從去年高位滑落，但數據顯示，大部分的樓價跌幅都在2022年出現，而在2021年中，當時在三季度的高位入市者，累積的跌幅達一成半左右，但這批買家都經過加息壓力測試，仍有能力繼續供樓。只要不斷供，銀行便不會收樓，所以到今天為止，申請破產的數量遠比2003年時為少。

筆者固然也希望特區政府可以重新考慮撤辣，因為地產代理既不怕升市、也不怕跌市，最怕的只是沒有成交的靜市；但按目前的情況推算，今次樓價下跌的幅度，不會超過兩成半，主要原因是這次的情況與97年大有分別，市場既沒有炒家拋售，也沒有大量業主過度借貸。

目前在市場劈價平售的業主，大多是急於移民「斬纜」，但相信這情況已近尾聲。筆者認為，整體樓市底子仍然健康，不易有爆破的風險，因此大家毋庸過分恐慌，因為市場的壞消息已陸續被消化，未來出現好消息的幾率較高，不應因恐懼而推冧樓價及樓市。

【刊於2022年12月15日《大公報》專欄】