中港通關之日 樓市復甦之時

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近期有不少朋友都會問筆者有關入市的時機，皆因香港與內地看來很快就會通關，樓市亦有望反彈；所以，不少人都想把握低位買樓的機會。近期樓市逐步回穩，已是不爭的事實，雖然香港仍然面對加息的壓力，但筆者相信加息幅度有限，只要中港兩地通關事成，市場氣氛持續轉好，將可以抵銷加息所帶來的負面因素。

說到通關，這當然是香港經濟與樓市的重中之重，過去三年，香港不能與內地通關，無疑是一個沉重的打擊。須知道香港在2003年出現了自由行之後，經濟上對內地的依賴變得更重，與內地有生意往來的港商，這幾年大都損失慘重；而兩地的人際交往受阻，更加是不少家庭痛之所在。

這段時間，親友之間除非紅白二事，否則很難彼此面見；而北上的港人，更往往有家歸不得，「視像通話」變成了家庭生活的一部分。至於返內地旅遊就更是不敢想像，試問誰人會願意冒着動輒封城、被隔離兩三星期的風險，來換取一個旅遊機會？

這種長時間的分隔，令部分人對香港前景的信心有所動搖。還幸大家終於看到?光，近月內地大幅度放寬防疫措施，將新型冠狀病毒「降格」，而最近更有傳出通關的具體日期。這在在都證明了大家期盼的日子已不再遙遠。只要一通關，香港經濟及樓市就可重展活力。

無可否認，通關會成為樓市的巨大助力，原因很簡單，內地人口眾多，只要是很小數有能力而又對港樓有興趣的內地人，已足夠形成一股龐大的購買力去支持樓市回穩。同時間，香港政府將展開高端人才輸入計劃，補充流失的人才，預期移居香港或前來工作的內地人，勢將比過去幾年大增，對本港物業的需求亦自然上升。

另一個重點就是投資者的目光轉移，由於經歷了近年爛尾樓停貸等問題，內地人對內地物業的熱忱漸減退；加上國家表明了「房住不炒」的方向及政策，投資者更加會另覓有穩健回報的市場，本港樓市就正合他們心意。事實上，本港在法制、稅制、資金進出自由度等各方面都有優勢，加上這個國際大都會獨有的魅力，相信會吸引更多內地人到來投資和尋找發展空間；所以，筆者相信，通關之日，就是本港樓市復甦之時！

【刊於2022年12月27日《地產站》專欄】