50指標屋苑上周買賣133宗 創三十五周新高

利嘉閣地產董事陳大偉表示，下月8日內地將開放通關，加上本港防疫政策進一步放寬，市民毋須出示疫苗通行證進入各類場所，市場氣氛明顯好轉，二手屋苑交投轉趨活躍。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（19/12—25/12）共錄133宗買賣個案，較前周（12/12—18/12）的119宗增加近12%，創今年四月底以來的三十五周新高，並已連續六周錄得逾一百宗水平。

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量均有增長，新界區則按周下挫。其中港島區8個指標屋苑上周共錄21宗成交，較前周的10宗急增1.1倍，當中藍籌屋苑太古城連錄8宗買賣，較前周的2宗大增3倍；杏花村錄得6宗買賣，按周增幅達2倍；康怡花園及南豐新村各錄3宗及2宗成交，嘉亨灣及海怡半島則各有1宗；至於鯉景灣及藍灣半島期內暫未聞成交，雙雙「捧蛋」。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄69宗成交，較前周的59宗增加17%，當中維港灣及昇悅居各錄3宗成交，按周增幅分別達2倍；美孚新村連錄14宗買賣，較前周的8宗增加75%；港灣豪庭交投量則由前周的3宗，增加33%至上周的4宗。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄43宗交投，較前周的50宗減少14%，其中麗城花園及YOHO Town各自僅錄1宗成交，分別按周減少75%；新港城交投量由前周的8宗，減少63%至上周的3宗；柏慧豪園期內錄得2宗成交，按周減少50%；盈翠半島及大興花園各錄2宗買賣，按周分別減少33%；嘉湖山莊則錄得6宗成交，較前周的7宗減少14%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有7個屋苑錄得「零成交」，較前周的12個減少近42%，當中港島區及新界區各佔2個，九龍區則佔3個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，經歷過去三年抗疫，通關日子總算塵埃落定，市民相信經濟開始復甦，而消息靈通的業主隨即收窄議價空間，少數更選擇封盤停售；另一邊廂，部分買家有感市況轉好，而加息亦已步入尾聲，擔心錯失低水時機而趕入市，因此預期未來一周的二手成交量穩步向好，通關以後料有一波購買力將在樓市釋放。

發稿：利嘉閣地產資料研究部