50指標屋苑上周買賣錄98宗 近十一周最少

利嘉閣地產董事陳大偉表示，不少市民趁農曆新年長假離港外遊，加上筍盤已悉數被市場消化，業主叫價轉趨強硬；反觀準買家仍在適應市況變化，二手屋苑交投量稍為回軟。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（23/1—29/1）共錄98宗買賣個案，較前周（16/1—22/1）的139宗減少29%，為近十一周最少；但與去年農曆新年期間一周(31/1—6/2/22)的70宗比較則增加40%。

按地區劃分，上周九龍及新界區指標屋苑的交投量雙雙下挫，港島區則按周增加，其中九龍區21個指標屋苑上周共錄29宗交投，較前周的54宗減少46%，當中匯景花園成交量由前周的6宗，大減83%至上周的1宗；將軍澳中心及港灣豪庭各錄2宗及1宗買賣，按周分別減少67%；海逸豪園、淘大花園、新都城及維景灣畔交投量按周減幅各達50%，分別錄得1宗至3宗成交不等；都會駅及美孚新村期內分別有3宗及4宗買賣，各自按周減少25%及20%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄45宗成交，較前周的62宗減少27%，其中沙田第一城交投量由前周的13宗，減少77%至上周的3宗；名城及盈翠半島各錄1宗及2宗買賣，按周減幅各達75%及71%；大興花園及藍天海岸各錄1宗及2宗買賣，按周減幅分別有50%；新港城、灝景灣及映灣園分別錄得2宗買賣，按周減幅各有33%；麗城花園成交量則由前周的6宗，減少33%至上周的4宗。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄24宗成交，較前周的23宗增加1宗或4%，當中杏花村上周連錄6宗買賣，較前周的1宗大增5倍；藍灣半島成交量由前周的2宗，增加50%至上周的3宗；康怡花園期內錄得4宗交投，按周增加33%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個增加近1.17倍，當中港島區佔2個屋苑，九龍區及新界區則各佔7個及4個(詳見表一)。

陳大偉指出，踏入兔年新歲，發展商積極部署推售新盤，可望帶旺本港樓市交投氣氛；再者，政府陸續撤銷各項防疫措施，通關以後本港經濟活動逐漸復常，市民對後市恢復信心；另外，美國聯儲局將於周四公布議息結果，然而市場普遍認為加息幅度溫和，未會帶來重大衝擊，故此認為上述利好消息能刺激二手屋苑買賣穩步上揚，二月份有望迎來樓市「小陽春」。

發稿：利嘉閣地產資料研究部