樓市能消化大量新盤存貨嗎？

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

中港兩地自從恢復通關後，本港各行各業的經營環境都已有好轉，地產市場的買賣成交，亦已重上正軌。但是仍有些人不願相信樓價會直綫反彈。當然，部分傳媒亦喜歡報道一些數據，力圖證明樓價不容易出現反彈。例如，這幾年新盤囤積了一定存貨量，加上今年發展商的推盤量預計會十分龐大，於是就很直觀地作出假設，當新盤銷情稍有阻滯，發展商就會減價出貨，為樓價帶來壓力。

這個論點看似簡單易明，但現實又是否這樣呢？如果大家有留意，就會發覺去年市況雖然極度呆滯，但發展商寧願拖慢推出的時間表，也不願意冒風險貿然推盤，甚或減價求售。既然在最困難的環境下，尚且沒有出現割喉戰，到了今天市況已明顯轉勢向上時，大家還相信發展商會大幅劈價去貨嗎？

樓市最困難時 沒有割喉戰

筆者在之前已提及過，中港通關後，進入地產市場的「先頭部隊」，就是實力雄厚的傳統資金和新香港人的資金，傳統資金的買家肯定是智慧型，他們懂得計算及評估經濟已經從谷底反彈，雖然撈底未必每個買家都可以做到，但是樓市轉角的機會，他們就一定懂得把握！

此外，內地的資金亦成為了本港房地產市場的生力軍，2003年沙士後，內地放寬自由行到香港，令香港經濟騰飛，地產價格隨着經濟而大幅受惠。時至今日，中港兩地民生經濟更趨融合，交通往來的便利，進一步推動兩地的經濟。雖然幾年前的社會運動，令部分香港人才移民他去，但近年香港政府推出最新的高端人才通行證計劃，可望逐步彌補這些流失。

大量內地人能夠移居香港，固然可以幫助推動香港經濟，而他們來到，亦需要在港找尋安樂窩，因此也成了房地產市場的生力軍。今次本港房地產市場重新起飛，是由豪宅市場的帶動，這些的動力將會引發中小型物業買家亦加快入市步伐，令交易量增加；而內地人帶來的新增需求，亦可以幫助消化發展商推出的新盤；所以筆者認為今年發展商無論推哪一類別的樓盤，都能夠銷售滿堂紅。

【刊於2023年2月23日《經濟日報》專欄】