業主私人貸款係乜？一文睇清業主私人貸款好處+伏位

業主想借錢周轉，不只有標榜低息的私人貸款及樓宇加按可以選擇。業主私人貸款顧名思義專為業主而設，其物業可用作申請貸款之用，而且物業毋須抵押。業主私人貸款有什麼好處？當中又有什麼細節需要注意？

什麼是業主私人貸款？

業主私人貸款是專為物業持有人士而設的私人貸款，特點是毋須交出樓契，即「無抵押貸款」。而除了私人物業，其他類型物業業主均可申請，包括居屋、自置公屋及村屋。與樓宇按揭相約，銀行或貸款機構會以申請人持有的物業作估價，再批出貸款金額，而批出的貸款金額比一般私人貸款高，而且還款期較長。因此業主私人貸款是頗受業主歡迎的貸款形式之一。

 

業主私人貸款好處

物業類型多元化

業主私人貸款適合各類型物業業主，不論是私人屋苑、自置公屋、未補地價居屋、村屋及唐樓業主均可申請，這亦是業主貸款受歡迎的原因之一。

審批要求較寬鬆

業主私人貸款申請人的審批要求比較寬鬆，一般不需壓力測試，更可以豁免TU信貸評級審查。另外，業主貸款不需要任何物業作為抵押，有別於一般的按揭貸款，不需要經律師樓處理，免去繁複程序、手續費及行政費用。

批核特快

如上述所說，業主私人貸款因申請手續簡單，審批時間會較短。不用物業契約和律師費，申請人亦免信貸審查及壓力測試，最快1天即可獲批。

貸款金額高

貸款機構會以物業估價作為批核因素之一，一般會批出較高貸款金額，部份最高貸款額更可達100萬港元或以上。另外，由於有資產證明，貸款機構會認為申請人具還款能力，財務狀況穩健，批出的貸款金額比一般私人貸款高。而在利息方面，業主私人貸款一般是以固定的利率來計算每月還款額。

還款期長

市面上大部分私人貸款還款期都是6–60個月，而業主貸款週轉的還款期會比較長，最長可達120個月。

 

業主私人貸款注意事項

申請所需文件

業主在申請業主私人貸款的所需文件包括身份證影印本、最近三個月的物業地址證明、工作證明、收入證明、銀行月結單等等，其他文件會視乎實際情況而定。

聯名物業可一名業主申請

市面上有不少提供業主私人貸款的銀行或貸款機構，可容許獨立一名業主申請。

注意隱藏收費

有貸款機構可能會就貸款產品從中收費，例如高昂利息、為物業估價時收取估算費用，又或是徵收提前還款手續費等等。另外，有些財務公司更以極短時間批出業主私人貸款，或提供限時優惠以吸引客戶，申請人有可能因而忽略條款細節。因此，在申請前必需留意箇中的條款細節。

確認屬無抵押貸款

除了留意有否隱藏收費外，另一重點是要謹慎看清楚所申請的業主貸款是否真的屬無抵押貸款，確保沒有其他隱藏條款，以保障你的物業。否則將來一旦無法償還債務，會連物業都失去。

另外，如公屋及居屋業主申請的業主私人貸款是無抵押物業貸款，理論上是可以，並不會受《房屋條例》所限。但曾有財務公司以不良手法與業主訂立貸款協議，列明業主未還清款項，不能出售物業，以及拖欠款項時須賣樓還債等，甚至把貸款協議註冊到田土廳，就變相把物業當成抵押品，並不是無抵押的物業貸款。如有此情況，該業主就等同擅自把物業加按套現，已屬違法。雖然田土廳已禁止把貸款協議，註冊於物業的土地紀錄中，但申請者仍要小心財務公司要求把樓契代為保管。

總的來說，業主私人貸款的審批要求、最高貸款金額、還款期年期等會可能因應不同時間及金融機構而有所不同。建議可以向多家銀行或金融機構查詢詳細資料，選擇最適合自己的貸款產品和條款。