50指標屋苑上周買賣錄177宗 維持窄幅上落

利嘉閣地產董事陳大偉表示，新盤熱潮浪接浪，成功掀起樓市回暖序幕；惟業主持貨心態轉強，二手筍盤早前被購買力消化後，客源不斷被一手樓盤攤薄，致使二手屋苑交投未能於旺市中突圍而出。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（27/2—5/3）共錄177宗買賣個案，較前周（20/2—26/2）的179宗減少1%，為近四周以來最少，於180宗邊沿徘徊。

按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量同步回落，九龍區則按周上升，其中新界區21個指標屋苑上周共錄62宗交投，較前周的77宗減少19%，其中大埔中心、太湖花園及碧堤半島交投量跌至0宗，按周大減100%；麗城花園僅錄1宗成交，按周減少88%或7宗；YOHO Town由前周5宗買賣，銳減60%至上周2宗；灝景灣、柏慧豪園及錦繡花園分別錄2宗、2宗及1宗成交，交投量按周下跌50%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄32宗成交，較前周的33宗減少3%，當中南豐新村錄1宗交投，按周大減80%或4宗；鯉景灣上周錄4宗買賣，按周下跌20%；至於太古城、康怡花園及海怡半島上周分別錄9宗、7宗及2宗成交，與前周持平。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄83宗成交，較前周的69宗增加20%，其中昇悅居於上周錄4宗買賣，按周大增3倍或3宗；德福花園、新都城及將軍澳中心分別錄2宗、10宗及4宗，成交量按周同步翻倍；黃埔花園由前周9宗，大增89%至上周17宗，並同時成為上周交投最活躍的50指標屋苑。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有7個屋苑錄得「零成交」，較前周的4個增加75%，當中新界區及九龍區分別佔5個及2個屋苑，港島區則沒有屋苑「捧蛋」(詳見表一)。

陳大偉指出，本港樓價於去年下調逾15%，然而隨著通關及撤銷防疫措施等利好消息出台之後，市民對後市恢復信心，樓價亦開始煞停跌勢，緩步收復失地。準買家眼見業主反價、封盤，尚需時間適應樓價變化；加上目前一手新盤湧現，搶佔市場焦點，因此他預計短期內二手屋苑交投量仍然受壓，直至新一批向隅客回流二手市場為止。

發稿：利嘉閣地產資料研究部