全方位小陽春為何還要等？

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

踏入2023年，樓市明顯暢旺，主要的原因當然是中港兩地恢復通關，香港對疫情防控措施亦鬆綁；加上香港政府推出一系列推動經濟及搶人才的措施，令大家更有信心認為經濟民生可以逐步康復過來。無論是用家或投資者的入市意欲都大幅上升，交投也開始熱鬧起來。

三月開始政府撤口罩令，令香港人終於可以在公眾場所呼吸阻隔了三年的新鮮空氣。各行各業的生意亦開始出現報復式反彈，最明顯莫過於旅遊業及餐飲業；稍有名聲及品質有保證的餐廳，現在已經不容易訂位了，而一些大眾化的食肆，也時有人龍排隊；這些曾經是香港的日常景象，如今又重現眼前，

地產代理的生意，當然受惠於經濟復甦，成交一個月比一個月增加，地產代理公司亦開始「搶人才」。可是，今非昔比，香港在這幾年之間流失了大量人口，雖然近年已經積極輸入人才，但補給始終也需要時間。這時候適值經濟重新起飛，各行各業都面對人手短缺，地產代理的生意雖同步增加，但卻難以在搶人才中分一杯羹。

箇中的原因是各行各業的復甦，令員工收入很快就有所增加；但相對而言，地產代理業則需要經歷一段時間及過程，才開始有回報。在目前四出搶人才的「速食」時間，地產代理相比其他行業，顯然不具備優勢。

踏入三月份，各間地產代理公司都相信有機會出現樓市「小陽春」，在人手不足的情況之下，更加如熱鍋上的螞蟻；但是筆者認為，今次有機會出現的「小陽春」，並非全面性的「小陽春」。因為香港的經濟，經歷這幾年間的重創後，仍然需要時間「固本培元」，所以也不能奢望樓市能在這麼短暫的時間內，就出現全方位的大旺市。

不過，在某些市場「板塊」中，已見得到強勁的勢頭。如果大家有留意近月的成交數據，就會發現今年一月份新盤市場2,000萬或以上金額的成交有91宗，二月份攀升至127宗，筆者估計，三月份高端物業的成交會再上一層樓。所以，雖然暫時未能夠出現全方位「小陽春」局面，但在高端物業市場，「小陽春」其實已經出現了！

【刊於2023年3月14日《地產站》專欄】