二月二手居屋登記711宗 疫後復常交投旺 上車新盤搶灘 三月居屋買賣料受擠壓

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，通關效應成功為去年飽受疫情打擊的樓市注入強心針，初見谷底反彈先兆；另外，二手業主有感市況改善，不斷收窄議價空間，上車客擔心遲買會貴，把握最後「撈底」時機入市，帶動二手居屋交投持續暢旺。根據土地註冊處最新數據顯示，二月份全港錄得711宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較一月的628宗按月增加13%，連升三個月，並且刷新近19個月以來新高紀錄；至於期內成交總值錄約31.90億元，較前月的27.49億元，按月同步上升16%，繼2021年8月後首度重返30億元水平。

二月居屋均價約448.7萬元 按月升2.5%

售價方面，二月份二手居屋平均每宗售價約448.7萬元，較一月份  的437.8萬元回升2.5%，創近四個月新高；惟相比去年同期的507.4萬元仍低出約11.6%，反映整體樓市受去年疫情爆發拖累影響而表現疲軟，然而本港今年初開始接連有恢復通關及防疫鬆綁等利好消息出台沖喜，刺激樓價煞停跌勢，觸底反彈。此外，上月的登記亦不乏矚目成交個案，當中以長沙灣凱樂苑D座低層1室的登記金額最高，單位實用面積631平方呎，以808萬元轉手，折合平均實用呎價約12,805元。

按樓價作分析(見表一)，有5個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值200萬以下組別，成交宗數按月大增75%至7宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別亦錄295宗，按月上升14%。如以地區劃分，港島區期內升幅最顯著，由前月53宗增至上月79宗二手居屋登記，按月增加49%；而新界區錄得419宗買賣，按月上升13%；至於九龍區則微升4%，錄213宗交投。

如按屋苑細分(見表二)，二月份沙田穗禾苑共錄13宗買賣，按月大增2.25倍或9宗，而該屋苑成交總值亦同步上升約2.41倍至5,072.6萬元。至於長沙灣凱樂苑則以25宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，成交總值更是上月唯一突破億元的屋苑，涉資逾1.23億元，反映半新市區資助房屋備受上車客垂青。

陳海潮指出，新冠疫情隨港府於三月一日撤銷口罩令起變相落幕，結束長逾三年的「抗疫戰爭」，本港經濟逐漸邁向復常，重建市民對後市信心。不過，發展商吼準市況轉勢之際接連於各區推出多個新盤，尤以貼市價上車盤作為先頭主打，成功吸引上車客入票認購，分攤了居屋客源；再加上部分早前獲批白居二准買證的申請者或已偷步入市，預計三月份二手居屋登記量升幅將會受壓，料於700宗水平窄幅徘徊；平均售價則有望在業主持貨信心持續增加下穩步上升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部