一手新樓浪接浪 二手市況續受壓 50指標屋苑週末預約睇樓量跌3.4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港經濟於疫後漸回正軌，發展商把握良機積極推出一手樓盤，樓市亦因新盤熱潮推上高峰；惟普遍業主心雄而迅速提價，二手物業未能於眾多新盤項目中突圍而出，本周末二手指標屋苑預約睇樓量再度下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,130組客戶於周末預約睇樓，按周下跌3.4%，連續三周錄得跌幅。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以九龍區的跌幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周減少4.1%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信指出，二手業主叫價硬淨，其中美孚新村近日平均成交呎價亦較去年底反彈逾一成，筍盤消耗過後出現青黃不接現象；反而綜觀主流發展商採取「先量後價」的形式推出新盤，成功打動買家轉投一手市場。陳鴻信補充，早前政府宣布寬減首置稅有效減輕上車客置業壓力，這批客人卻被覬覦良久的發展商大量吸納；另外，近日部分美國銀行相繼倒閉，加上港股表現反覆，令投資者轉趨觀望，因此短期內預約睇樓量難有突破。

港島區8個指標屋苑本周末暫錄160組客戶預約睇樓，按周下跌3.0%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，由於二手市場早前已消化一輪筍盤及客源，加上近日外圍出現不明朗因素，以及各區新盤群起吸引買家，藍灣半島未來兩日的周末預約睇樓量受壓。武秉強指出，目前藍灣半島的放盤多為市價盤，業主提供少量議價空間，與買家心目中價錢有一段差距，本月屋苑暫錄約4宗成交，與上月同期相若，現時兩房單位入場費約795萬元。

至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄505組客戶預約睇樓，按周減少2.9%。利嘉閣地產荃灣-映日灣分行分區市務經理黃偉樂表示，新界區一手新盤多以低市價作招徠，較區內二手屋苑叫價有競爭力，導致二手市場交投遇冷，預約睇樓人數顯著減少。黃偉樂又指，荃灣區業主開價隨近日市況轉好而有所提高，惟眼見發展商新盤售價親民，業主態度亦稍微軟化，相信待一手熱潮褪去後將有向隅客回歸二手市場覓盤。

發稿：利嘉閣地產資料研究部