受惠通關舖市重生 買賣登記連月升 旅客重臨帶動氣氛 三月料試百宗

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖最低迷時期已在去年底出現，隨著疫情退卻，經濟復常，店舖市道將迎來量價齊升，當中貴價店舖買賣比例料續增加。本行綜合土地註冊處資料，2023年二月份全港共錄91宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較一月份的82上升11%，連升兩月兼創近4個月新高；期內店舖買賣登記金額更大增71%，錄得21.40億元，同樣連漲兩月並為6個月來最多。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報升，升幅介乎4%至4倍不等。當中以1億元或以上組別的大額登記量升幅最顯著，由一月的1宗大增至二月的5宗，增幅達4倍。至於5,000萬至1億元以內的高價組別亦升2.5倍至7宗；而2,000萬至5,000萬元以內組別也升25%至20宗，反映二月份高價店舖登記明顯轉旺。不過登記量最活躍的組別則為200萬元以下的超細價店舖，月內共錄得26宗，按月也微升4%(詳見表一)。

以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有7個地區的登記量按月上升，當中以九龍城/黃大仙區的3倍升幅最凌厲，由一月的2宗增至二月的8宗；觀塘區亦同步錄3倍升幅，月內共有4宗登記。此外，旺角/油麻地/大角咀區按月也錄得1.33倍的增長，月內有14宗登記，並成為買賣最活躍的觀察區，以上三區均反映民生消費區的店舖買賣依然旺盛。值得一提的是，一些傳統旅遊區上月登記量亦見升幅，如尖沙咀/佐敦區按月升67%至10宗，上環/中環/金鐘區亦升50%至3宗，反映通關後，買家及投資者加緊在傳統核心區部署入市。

鄭得明指出，自香港恢復與內地全面通關及解除所有防疫限制後，市面上的零售消費氣氛明顯好轉，加上近月內地及海外旅客持續回升，均利好零售消費飲食行業。有見及此，有買家及投資者加快尋覓店舖入市，以迎接市道進一步復甦。綜觀三月份截至21日為止，店舖買賣登記暫已錄得62宗，料全月有力挑戰100宗之上，按月料再增一成，冀創自去年七月以來的9個月新高，並為期內首度重越百宗水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部