二手價硬現拉鋸 新盤連擊搶客源 50指標屋苑週末預約睇樓量跌4.9%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港經濟穩步復甦，心雄業主態度強硬，放盤叫價屢創新高，與準買家對峙爭持不下；再者，一眾發展商趁機推出多個一手項目應市，再三攤薄二手客源，本周末二手指標屋苑預約睇樓量連番受挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,075組客戶於周末預約睇樓，按周下跌4.9%，創近9周新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區的跌幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄150組客戶預約睇樓，按周減少6.3%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，一手新盤積極推盤，吸引部分客源，加上受外圍因素 影響，買賣雙方態度較為觀望，康怡花園周末兩日的預約睇樓量減少；屋苑平價盤源早前已大量消化，現時業主按兵不動，大多以市價放盤，令睇樓量及成交量都有所減少，本月至今康怡花園暫錄約9宗成交，較上月同期減近36%，平均成交實用呎價約1.6萬元，按月升幅達約6%。

新界區21個指標屋苑本周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周下跌5.0%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，疫後市況逐漸回穩，業主叫價轉趨強硬，不輕易向買家妥協減價，買賣雙方拉鋸局面浮現，預約睇樓量徐徐回落。黃萬盛又指，本港大型銀行日前未有跟隨美國聯儲局加息，相信息口開始見頂，不再對樓市構成威脅；加上發展商未有減慢推盤步伐，預料一手新盤將大量吸納市場購買力，短期內二手市況將陷入僵局。

至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄445組客戶預約睇樓，按周減少4.3%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，市面上一手樓盤百花齊放，發展商開價亦相對貼市，盡搶市場焦點，大幅扯走二手客源，導致周末預約睇樓人數減少。鄧達榮補充，近日外圍經濟狀況出現波動，而將軍澳區內二手叫價已比去年低位超逾10%，買家態度轉趨觀望，不會貿然追價入市，或等候新盤抽籤結果出爐後再作打算。

發稿：利嘉閣地產資料研究部