二月商廈買賣僅45宗 低位反覆震盪 利好消息接踵至 三月登記料倍升破百宗

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，新春年關商廈表現相對慢熱，惟節日氣氛過後，加上全面通關助力，商廈買賣已見大有追落後之勢。綜合土地註冊處數據，2023年二月份全港共錄45宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較一月份的46宗微跌1宗或2%，持續4個月在半百宗以下的極低水平反覆震盪。

二月份商廈買賣登記出現量穩值跌的情況，當中登記金額連瀉兩月，按月再大減50%，創下自2020年八月以來的31個月新低，僅錄得6.31億元，當中主要是受5,000萬元以上的大額商廈買賣登記出現顯著回落所拖累。

按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得四跌兩升一持平。在跌幅者中，以5,000萬至1億元以內組別的80%跌幅最嚴峻，由一月的5宗急挫至二月只有1宗；其次是1億元或以上者，亦急跌50%，由2宗跌至1宗，相信是因為傳統春節淡季，大額交投更顯冷清之故。值得一提的是，銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內者的買賣登記逆市大升1.67倍，由一月的6宗急增至二月的16宗，並成為月內登記量最活躍的銀碼層。

以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有4區的登記量按月下跌，4區上升及3區持平；當中沙田區由一月的2宗跌至二月的「零登記」。至於長沙灣區亦急瀉80%，由前月的5宗，大幅萎縮至二月只有1宗，而九龍灣區登記量也縮減一半至只有1宗。可以留意的是，尖沙咀/佐敦區月內背馳錄得倍升，由一月只有6宗大增至二月共12宗，且成為月內登記量最活躍的觀察區。

黃應年指出，商廈市道表現一直相對落後，不過隨著全面通關，經濟有望踏上較顯著的復常之軌，商廈買賣登記量亦見加速起動，大有追落後之勢。三月份截至23日為止，商廈暫已錄得75宗買賣登記，已較二月全月的45宗大增67%，預期全月最終可錄約102宗，按月料大幅反彈1.27倍，有力創自2021年12月以來的16個月新高，並為期內首度重越百宗水平。黃氏續稱，通關後市場回復不少信心，料資金仍會趁低吸納商廈物業，預計未來商廈交投仍將相對活躍。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部