50指標屋苑上周買賣錄90宗 創二十周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，發展商乘樓市旺勢推出多個一手樓盤，吸引大批買家認購；加上二手業主信心增強而不斷提價，準買家尚在適應樓價變化，二手屋苑交投量持續萎縮。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（20/3—26/3）共錄90宗買賣個案，較前周（13/3—19/3）的104宗減少13%，創去年十一月中上旬以來的二十周新低。

按地區劃分，上周三區指標屋苑交投量個別發展，當中港島區持周持平、九龍區成交量錄得減少，而新界區則略有增加。其中九龍區21個指標屋苑上周共錄28宗成交，較前周的49宗減少43%，其中新都城交投量按周大減83%，期內僅錄1宗買賣；黃埔花園及美孚新村各自只得3宗成交，按周減幅分別達70%及57%；都會駅、維港灣及宇晴軒分別錄得1宗至2宗買賣，各自按周減少50%；海逸豪園、麗港城及將軍澳中心各自錄得2宗交投，分別較前周減少33%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄17宗成交，與前周宗數相同，當中太古城及杏花村分別只錄2宗買賣，各自按周大減71%及60%；海怡半島成交量則由前周的2宗，增加1.5倍至上周的5宗；藍灣半島期內錄得4宗買賣，較前周的2宗增加1倍。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄45宗交投，較前周的38宗增加18%，當中新港城錄得3宗買賣，按周增幅達2倍；映灣園成交量由前周的2宗，大增1.5倍至上周的5宗；盈翠半島及灝景灣分別錄得4宗及2宗買賣，按周分別增加1倍；愉景新城及大興花園分別錄得3宗買賣，按周增幅各達50%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有11個屋苑錄得「零成交」，較前周的14個減少21%，當中九龍區及新界區分別各佔5個屋苑，港島區則佔1個(詳見表一)。

陳大偉指出，歐美銀行相繼傳出負面消息，加上股票市場表現波動，對部分計劃置業的準買家構成一定心理影響。再者，二手放盤叫價穩步上揚，吸引力明顯較「貼市價」新盤遜色，不少市民選擇等候一手抽籤結果出爐後才作進一步打算，因此預料短期內的二手屋苑交投量步伐緩慢，成交量維持窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部