准買證持續消耗 「居二」客魚貫入市 二月未補價居屋買賣368宗 高位窄幅徘徊

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，「白居二」准買證於去年十一月中悉數批出，旋即帶動未補價居屋交投飆升；然而居屋業主眼見市況轉好，乘勢提高叫價，個別準買家或轉投貼市價一手私宅懷抱，好淡相抵下，居屋第二市場銷情未見突破。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，二月份全港錄368宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較一月份的373宗按月微跌1%，連挫兩月，但交投量仍比去年全年平均的177宗高逾1倍；至於二月份未補價物業成交總值約16.88億元，較一月份的16.73億元回升1%。

二月未補價居屋平均售價升2.2%

兔年新春假期過後，市場氣氛因通關及防疫鬆綁而穩步向好，居二市場亦連帶受惠，二月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約458.7萬元，較一月份的448.7萬元按月上升2.2%，連升三個月，反映居屋業主在市況回穩後持貨信心顯著增強，紛紛上調叫價；而急切置業的上車客相信遲買更貴，趁售價升幅依然溫和之際偷步入市。若與去年同期的522.1萬元相比則仍有12.1%差距，然而新冠疫情已伴隨口罩令撤銷迅速減退，本港經濟開始復甦，資助房屋售價亦有望收復失地，拾級而上。

與此同時，二月份居屋第二市場仍有矚目成交個案，當中筲箕灣東旭苑一個未補地價的低層單位，實用面積約650方呎，以730萬元易手，折合平均成交實用呎價約11,231元。

按物業價值劃分(見表一)，二月份共有4個組別交投量按月下跌，撇除200萬元以下組別交投基數較低不計，其中價值300至400萬元以內組別交投跌幅最為明顯，由一月份的99宗買賣，跌至上月75宗，按月減少24%；最活躍的交投組別則為價值400至500萬元以內的居二單位，二月份共錄得154宗成交，按月增加12%。若按屋苑劃分(見表二)，二月份長沙灣凱樂苑錄19宗買賣，按月下跌10%，但依然是上月交投最活躍的綠表居屋屋苑，同時成交總值亦以9,630萬元居首。另外，居屋第二市場十大活躍成交屋苑共錄129宗登記，共佔上月總登記數35%；而屋苑所在地帶以新界區或鄰近鐵路站為主，顯示主流居二買家以價格相宜或交通方便為首要置業考量。

陳海潮指出，新一份財政預算案中提及寬減首置印花稅，銳意減輕市民置業負擔，一眾未補價居屋買家因而受惠。不過，近日發展商推出多個「親民價」新盤吸引市民認購，無疑扯走了部分居二客源；再加上本港銀行或於月內跟隨美國聯儲局加息的預測仍未有定案，部分上車客擔心置業負擔超出預算，屏息觀望局勢發展，因此預期三月份未補價居屋交投量難有突破，料於350至380宗水平窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部