樓價呈反彈 撈底時機已過
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
過去幾年,新冠疫情令經濟及民生都直插谷底,樓價亦在去年大幅滑落。當然,樓價急速下滑另一個主因是陸續有港人移民,由於需要套現,卻遇上去年的逆市,愈是心急,討價還價的力量就愈弱,骨牌效應下,加速了樓價的跌勢。
不過,筆者認為今年樓市全面回升,內地及香港通關、經濟復常,就算準備移民的業主,也不會再願意大幅減價求售,買家執「跳樓貨」的時機已完結。在此情勢下,積極入市的買家,到底仍會專注於買二手樓,還是會選擇一手樓呢?
其實,上述問題已不是今時今日才會問的事,從來沒有肯定的答案。有買家會認為二手樓相對便宜,因為同區的新樓,溢價往往比較高,而且大部分的新樓都是樓花,沒有機會親身到單位內視察景觀和內櫳。亦有買家一心想隨自己喜好家居裝修,所以不介意二手樓單位內櫳殘舊;反而新盤已提供的裝修及傢具設備,對他們來說未必合意。更有些買家心急入住,樓花期長的新樓,也不適合他們。
至於喜歡新樓的買家,當然會有自己選擇的道理。首先,單位是全新未經居住,就毋須擔心單位內櫳的折舊程度,以及單位是否有過「不吉利」的事件發生。目前大部分推出的新盤,發展商都已經將單位裝飾得美輪美奐,廚廁電器亦相當齊備,可以節省大筆裝修費及時間,這亦吸引不少買家。另一重點就是,發展商為新盤提供五花八門的付款方法,可令買家置業較輕鬆和具彈性,加上樓齡是全新的,大部分銀行都能估足價及做到足夠成數的按揭。
筆者從事地產代理行業多年,當然明白什麼是「百貨撞百客」。無論一手樓也好,二手樓也好,買到自己心水的單位就是最好。
【刊於2023年3月30日 大公報專欄】