地產代理如何站於不敗之地？

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

今年初恢復通關之後，香港正為復常而大步邁進，好消息接連出現。本月政府推出「開心香港(Happy Hong Kong)」的推廣活動，而新一輪電子消費券亦已派發，期望可以為提振香港經濟加力。事實上，隨着有部分香港人移民外地，香港的經濟及消費動力有所減弱；人才流失更是嚴重的問題，還好香港政府反應仍算快，在短時間內推出吸引人才的措施，填補人力資源的不足。

香港背靠14億人口的中國內地，要大量吸納人才，內地人自然是首選的目標。加上政府因應香港各項的產業發展，更會集中地吸納某些類別的人才，務求提升香港未來的競爭力，相信這類人才都不難在內地找到。不過，內地人來港工作和定居的同時，也無可避免會與部分港人「爭飯食」，相信地產代理也是其中一個工種。不過，換另一個角度去看，這批移居到香港的人，來到香港絕對需要居住，不論是購買自住或租賃，這無疑為地產代理在短期內帶來超過數萬，甚至是數十萬個做生意的機會。

其實在可見的將來，除了內地人來港「爭食」，科技急速進步也會搶去很多人的飯碗！人工智能在世界逐漸普及化，而最近推出嶄新的聊天機械人ChatGPT，應用起來的威力及方便程度，更超越以往所想像。10多年前已經常聽聞科技將會取代人類，而ChatGPT的出現，令人工智能在工作上取代人類的趨勢更加明顯，預計將影響很多人的生計。

丟掉工作之餘，人工智能亦可能令人類減少思考，腦袋漸漸退化變得落後，令人類滅絕的機會大大增加。話雖如此，但科技的確幫助了人類很多，令工作效率得以提高。只要懂得運用，在倚重科技的同時，不忘自我進步，人類的智慧絕對可以駕馭這些科技，令生活質素更高。

筆者認為，內地人來港工作和科技進步所帶來的問題，其實都是一樣。這些轉變對很多人來說既是競爭，但也創造了無限機會。凡事都有兩面，如一把雙刅刀，只要用得恰當，自己的刀法又夠熟練，就可破敵，又可避免傷及自己。地產代理如此，其他工種也如此；無論是那一份工作，要免於被取代，要在競爭中站於不敗之地，就必須自強不息，不停為自己增值。

【刊於2023年4月18日《地產站》專欄】