首季夾屋買賣登記50宗 轉勢觸底反彈 一手市場暢旺 次季夾屋交投或受擠壓

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年樓市受疫情爆發及息口急升影響表現疲軟，整體交投氣氛低迷；然而連月來本港大型銀行未有跟隨美國聯儲局再度加息，加上通關、撤疫等利好消息先後出台，後市走勢逐漸明朗，夾屋買賣旋即止跌回升。根據土地註冊處最新資料顯示，首季夾屋買賣錄50宗登記，成交宗數較去年第4季增加61%或19宗，終止二連跌；至於期內成交總值錄3.34億元，較前季的2.08億元同步大增約六成，顯示疫情消退後買家入市信心顯著增加。

在上季的登記個案當中，按最高成交總值計算，以青衣宏福花園1座中層D室登記金額最高。上述單位實用面積約712方呎，以980萬元轉手，折合平均實用呎價約13,764元。若按實用呎價計算，則以鑽石山悅庭軒1座高層A室的登記最高，單位實用面積449方呎，以750萬元易手，折合實用呎價高達16,704元。

按屋苑劃分，美孚/華景浩景臺於上季錄得14宗買賣，成為登記宗數最多的屋苑，同時為成交總值最高的屋苑，涉資8,402萬元。鑽石山悅庭軒期內以9宗成交屈居亞軍；緊隨其後的將軍澳旭輝臺錄8宗買賣；將軍澳疊翠軒錄7宗交投；沙田晴碧花園及青衣宏福花園均各錄3宗買賣；葵涌芊紅居及馬鞍山雅景臺分別錄2宗交投；至於何文田欣圖軒及鴨脷洲悅海華庭亦各有1宗成交。

陳海潮表示，沉寂多時的樓市自疫後本港經濟開始復甦後初見起色，買賣雙方均對後市信心增加，刺激二手屋苑交投轉趨活躍；然而發展商早已洞悉先機，趁市場氣氛轉好之際強勢推盤，一手新樓熱潮令樓市急速升溫，同時扯走部分二手客源。普遍業主持貨能力良好，不會隨便減價與新盤「硬撼」，相信二手筍盤將變得十分稀缺，難以重奪樓市主導權，故此陳氏預計次季夾屋交投步伐將會轉慢，在40宗水平窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部