受惠拆售 三月工廈買賣294宗 增1.2倍 四月節慶假外遊休戰 料短暫回氣伺機再上

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，通關利好整體經濟，工廈表現連月造好，且拆售登記明顯增加，整體後市持續看好，惟四月因節日假期較多，料買賣登記短暫再次轉靜。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年三月份全港共錄得294宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較二月的136宗再升近1.2倍，連升3個月，創近14個月新高；而月內登記總值亦錄得27.85億元，按月激增近2.5倍，為近8個月以來最多。

按物業價格作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，三月份錄得5升1跌1持平(詳見表一)；當中以銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內組別登記量升幅最突出，由前月的7宗，激增8.7倍至上月的68宗，主因是有工廈拆售而錄得多宗相關銀碼之登記。另外，2,000萬至5,000萬元以內及500萬至1,000萬元以內的兩個組別，亦分別升2.6倍及82%，各自錄得25宗及69宗登記；至於200萬至500萬元以內者則成為月內登記量最活躍的組別，共錄104宗登記，按月也升79%。值得注意的是，上月並無1億元或以上的貴重工廈登記。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得9區上升及1區持平的情況(詳見表二)；當中以觀塘區的升幅最大(因涉及上述拆售登記)，由二月份買賣登記只有11宗，大增近6.4倍至三月的81宗，並成為當月最活躍的觀察區。此外，長沙灣區及葵涌區亦分別錄得3.6倍及1.25倍的升幅，月內分別有23宗及63宗登記。

朱亮恒指出，市場乘通關之勢，業主推出項目拆售，大幅推高三月的買賣登記量，亦反映工廈走勢明顯轉活，相信後市維持樂觀。不過，碰巧甫踏入四月份即節日假期連連，久違了外遊的港人紛紛離港度假，市場買賣再次轉靜；加上本月登記工作日數明顯減少，以及在上月有較多拆售登記個案的高基數下，預料本月工廈買賣登記量難免自高位回落。截至本月19日為止，四月份暫錄約116宗工廈買賣登記，按比例推算，預計全月最終可錄約二百宗，按月料大跌32%，但仍冀守住二百宗關口，保持在10個月以來的次高水平，並盼五月份登記量有機會再次回升。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部