首季官方樓價升5% 創半年新高 利嘉閣：Q2續看俏 「高才通」入市再成動力

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，首季樓價連月上漲，雖升幅有所放緩，惟未改整體樓價上升勢頭，次季有力再升3%。差估署今日公布的最新數據顯示，2023年3月份私人住宅售價指數報351.4點，較2月的346.7點再升1.36%，創過去半年來新高。樓價今年起已連升3個月，首季累升半成(4.99%)；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅進一步收窄至11.73%。

陳海潮指出，3月份整體樓價上升1.36%，升幅較預期為少。不過，期內除了有全面通關效應外，當局亦下調了首置印花稅稅階，而甫踏入3月更解除口罩令而實現全面復常，加上新盤銷情熾熱，推高整體樓市氣氛；故相信有關統計數據或未完全被反映，不排除差估署下次公布4月指數時會一併略為上調3月份的升幅。至於各類單位表現方面，3月份以C類單位的2.18%升幅最顯著，反映換樓客及中型單位買家入市表現積極。

展望4月份，市場各有好淡因素，包括美息有見頂趨勢，而且香港在3月下旬再次不跟隨美國加息，供樓壓力相對穩定；不過3月下旬至4月上旬大量新盤以貼市價甚至低市價開售，對二手市場構成一定壓力，而且4月初市場參與者大多放假外遊，樓市交投明顯轉靜；因此預期4月份樓價升幅將會進一步收窄至只有約1%，反映整體樓市交投量價轉慢的情況。

預測次季方面，陳海潮相信樓市仍然穩中向好，5月及6月份交投量可望回升，而假設次季平均每月樓價若能維持1%的升幅，次季樓價有機會再升3%，而帶動整個上半年樓價累升約8%。值得留意的是，在高端人才通行證計劃(「高才通」)審批反應理想下，如成功申請者在次季陸續來港，將推動住屋需求，有機會進一步推高樓價升幅。

發稿：利嘉閣地產資料研究部