店舖買賣登記連月上衝 Q1錄276宗 四月短暫回氣後 五六月料重拾升軌

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖市道經過首季連月急衝累錄276宗登記後，四月料乘節日長假稍作回氣，惟後市維持看好，料短暫喘息後可再踏升軌。本行綜合土地註冊處資料，2023年三月份全港共錄103宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較二月份的91再升13%，連升3月兼創近9個月新高；期內店舖買賣登記金額更大增31%，錄得28.07億元，同樣連漲3月並為8個月來最多。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量報升，升幅介乎18%至42%不等。當中以200萬元以下及1,000萬至2,000萬元以內的兩個組別的登記量升幅最顯著，前者由二月的26宗大增至三月的37宗，並成為登記最活躍的組別；後者則由12宗增至17宗，增幅雙雙達42%。至於2,000萬元或以上的3個大額店舖組別買賣登記量表現則較為遜色，跌幅介乎最多的35%或只能持平，反映三月份以細碼店舖登記作主導(詳見表一)。

以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有7個地區的登記量按月上升，當中以屯門區的7倍升幅最凌厲，由二月只有1宗增至三月的8宗；紅磡/土瓜灣區亦錄1.67倍的升幅，月內共有8宗登記。此外，北角/炮台山區按月也錄得60%的增長，月內有8宗登記，反映民生消費區的店舖買賣暢旺。值得一提的是，旺角/油麻地/大角咀區買賣登記連月領先，連續兩月皆錄得最多的14宗，故蟬聯為買賣登記最活躍的觀察區。然而一些傳統核心旅遊區上月登記量則有所轉慢，如尖沙咀/佐敦區按月跌20%至8宗，上環/中環/金鐘區亦跌33%至2宗。

鄭得明指出，首季店舖買賣登記按月拾級上升，整季共錄276宗，按季增加17.4%，並創近3季最多。不過，踏入四月份以來，店舖登記明顯轉慢，相信是高位回氣及四月份較多假期造成的買賣兩閒。四至截至26日為止，店舖買賣登記暫錄約55宗，料全月最終只有65宗，按月料瀉近37%，恐創今年以來新低。不過，隨著五、六月份料有更多買家重投市場，店舖買賣登記量將逐步回升，再戰按月百宗水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部