買樓印花稅教學！最新首置樓宇印花稅，教你輕鬆計算
買樓除了要計算首期開支，亦要留意各項物業印花稅。買樓印花稅有分哪幾類？最新首次置業樓宇印花稅如何計算？利嘉閣地產有限公司為你提供買樓印花稅教學！
買樓印花稅是甚麼？
印花稅又稱釐印費，印花稅是指書面文件徵收的稅項，當中常常涉及印花稅的活動包括物業買賣、股票交易及租賃等。涉及購入物業印花稅的多少主要視乎樓價，以及買家的身份，而遲交印花稅必需事前經過批准，否則將會被重罰。
買樓印花稅種類
香港涉及購入物業印花稅可分為三類，包括從價印花稅 Ad Valorem Stamp Duty ( AVD)、額外印花稅Special Stamp Duty (SSD)、買家印花稅 Buyer Stamp Duty (BSD)，並會視乎買家個別情況，而決定買家需要支付多少印花稅。當中「從價印花稅」則有第1標準第1部稅率 ，劃一徵收樓價15％從價印花稅，即坊間稱為雙倍印花稅 Double Stamp Duty (DSD)，而持有香港永久性居民生份的首置人士可以括免DSD，以第2標準税率的從價印花稅，繳交有關物業印花稅。此外，有不少人在買樓後會再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須另交從價印花稅。
最新首置樓宇印花稅
任何物業的買賣都需要繳付「從價印花稅」，而在不同情況下，會使用不同稅率計算。當然，如買家是持有香港永久性居民生份的首置置業人士，其印花稅稅率必定最低。
最新的首次置業印花稅稅率（第2標準稅率），適用於本港永久居民的首次置業人士，或交易時未持有其他住宅物業；若是樓換樓人士，買家亦需繳付DSD，在一年內售出原有的樓盤，就可申請退回部份印花稅，即相當於已繳的DSD稅款與第2標準稅率計算稅款的差額。
首次置業印花稅稅率（第2標準稅率）
| 物業價值超過金額 | 物業價值不超過金額 | 首次置業樓宇印花稅及稅率（樓價之百分比） |
| – | 3,000,000元 | 100元 |
| 3,000,001元 | 3,528,240元 | 100元＋超出3,000,000元款額的10% |
| 3,528,241元 | 4,500,000元 | 1.5% |
| 4,500,001元 | 4,935,480元 | 67,500 元＋超出4,500,000元款額的10% |
| 4,935,481元 | 6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元 | 6,642,860元 | 135,000元＋超出6,000,000元的款額的10% |
首次置業印花稅如何計算
除了可使用印花稅計算機，根據以上首次置業印花稅稅率（第2標準稅率）亦可輕鬆計算出所需印花稅。樓價越高，所需繳付的印花稅就越多。假如購買的物業只需280萬元，而且在買樓時符合有關條件，即只需要繳交100元的從價印花稅。如果購入的物業價值650萬元，你就需支付「135,000元+超出6,000,000元的款額10%」，即是要支付135,000元外，要就樓價50萬元多繳交10%即50,000元，「從價印花稅」總額為185,000元。
但如果不符合首次置業條件的話，就要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。舉例指，買家並不是香港人或者已持有物業，則要繳付較高稅階的稅項。以購買一層500萬元的物業為例，你所需要繳付的印花稅就是「500萬元x15%」，也就是750,000元。
而為遏制短炒情況，業主若在3年內出售或轉讓單位，須繳付「額外印花稅」，稅率由10％至20%不等。