准買證持續消耗 「居二」熱度漸減 四月未補價居屋買賣249宗 交投步伐轉慢

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新冠疫情於年初開始逐漸退卻，市場氣氛有所改善，在「白居二」准買證加持下，不少「居二客」把握樓市轉勢之際火速入市，帶動居二市場交投連月造好；然而隨時間推移，持有准買證的買家不斷減少，加上居屋業主順應市況轉好而上調叫價，導致居屋第二市場交投轉淡。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，四月份全港錄249宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較三月份的340宗按月下跌27%，跌穿300宗水平，為近半年新低；至於四月份未補價物業成交總值約11.58億元，較三月份的15.65億元同步減少26%。

四月未補價居屋平均售價升1.0%

交投宗數回落，除了是「白居二」准買證連月來井噴式消耗以外，更是居屋業主對後市信心明顯轉強，上調放盤叫價所致。四月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約465.0萬元，較三月份的460.4萬元按月上升1.0%，連升五個月，與去年單月最高點522.1萬元的差距縮窄至10.9%，相信本港經濟已初見起色，上述差距有望於年中進一步收窄，倘若加息周期提早結束，平均作價或可望提早重越500萬元水平。

另外，四月份居屋第二市場中仍不乏矚目成交個案，當中筲箕灣東旭苑一個未補地價的中層單位，實用面積約650方呎，以795萬元易手，折合平均成交實用呎價約12,231元。

按物業價值劃分(見表一)，四月份共有5個組別交投量按月下跌，其中價值300至400萬元以內組別交投跌幅最為劇烈，由三月份的86宗買賣，跌至上月僅53宗，按月急挫38%；最活躍的交投組別則為價值400至500萬元以內的居二單位，四月份共錄得76宗成交，按月減少34%或40宗。若按屋苑劃分(見表二)，四月份天水圍天頌苑錄8宗成交，按月急跌56%，成交總值亦同步減少56%至3,134萬元；至於長沙灣凱樂苑則以14宗買賣成為上月居屋第二市場交投最活躍的屋苑，成交總值涉資約7,825萬元。

陳海潮指出，本港多間銀行本月初起相繼加息，個別居屋客重新審視供樓負擔後暫緩置業計劃，耐心觀望按揭利率後續變化。另一方面，發展商於各區持續推出一手新盤，當中包括貼市價的上車盤，再加上房委會於四月尾公開了下期新居屋的銷售資訊，兩批嶄新住宅單位對「居二客」而言頗為吸引，或會進一步瓜分居二市場客源，故此預期五月份居屋第二市場交投量難以重拾升軌，或於200宗水平掙扎徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部