香港服務式住宅如何選擇｜租住Serviced Apartment注意事項

對於上班族來說，服務式住宅（Serviced Apartment）的地理位置至關重要。如果服務式住宅位於灣仔、銅鑼灣、鰂魚涌、尖沙咀等商業區，住客可以省下不少時間和金錢。大多數人對於服務式住宅的印象都是偏向酒店式的感覺，專為來香港短期公幹的商務客而設。部份月租服務式住宅一般會包括全數家具、廚房、洗衣設施、Wi-Fi上網，以及定期的打掃服務等等，服務齊全之餘，更有「家」的溫暖感覺。租客只需要拖著一個行李箱，便可以入住。然而，不同於一般的二手樓租盤，服務式住宅的租賃條款和限制稍有不慎，就可能為租戶帶來額外的開支。本文將為你介紹選擇Serviced Apartment的注意事項，作為入住的參考資訊。

租期長短視乎有無旅館牌

若服務式住宅並未持有旅館牌照，法例要求租期不得短於28日。通常服務式住宅租期為1個月至1年不等，租客可自由選擇，相比傳統租約更為彈性。有些服務式住宅本身是有賓館牌的酒店或旅館，則可提供更短期的住宿計劃，租期可短至3天至1星期，增加租客自由度。若需短期住宿，如家中裝修，就可查看會否提供「long stay」優惠。

細心閱讀租約

儘管服務式住宅是由大集團經營，且具有一定的信譽保證，但是住戶也不應該掉以輕心，草率地簽署租約。為了確保自己能夠履行租戶的責任，並充分行使權利，簽署前必須仔細閱讀租約條款，了解其中的細節內容，以免在未來出現不必要的爭議。

不要擅自改動原裝傢俱

服務式住宅的傢俱和設計都經過仔細的策劃和佈置，有些甚至是由名設計師打造，使用高級品牌的家電。因此，在未經允許的情況下，不要擅自更改原裝傢俱，否則可能需要支付昂貴的賠償費用。如果需要短期住宿，最好找到其他方法來處理自己的大型傢俱，如儲存倉，在搬屋時只帶同貴重個人物品，以避免對服務式住宅造成損害。

確認服務式住宅的服務限制

服務式住宅提供酒店式服務，包括前台服務、房間打掃、更換毛巾、床單及洗衣等等。但是，需要注意的是房間打掃等服務次數可能有限制，例如每週只提供1至3次服務，並不像日租酒店般，可以要求每天打掃房間。

共用設施的存在

一些服務式住宅本身就是酒店，提供設施如餐廳、天台、園景區、健身房、泳池和會議室，歡迎住客使用。然而，有些服務式住宅只是經過翻新的唐樓單位，沒有公共空間和前台服務，只有定期鐘點上門打掃。當然，租金的高低會反映服務和設施上的多寡，較貴的月租服務式住宅會提供更好的設施，較便宜的月租酒店式住宅則可能設施較簡單。

寵物政策

尋找允許養寵物的短租單位相當困難。根據統計處2019年的數字，香港有近10%的住戶養寵物，一些服務式住宅了解到這個需求，允許住戶帶同寵物入住。在提交查詢時，可以在備註欄中詢問寵物入住Serviced Apartment的政策，並確認是否需要支付額外的按金。

需支付按金

有些人誤以為服務式住宅不收按金，實際上仍需支付。不過，因為租期通常比租屋較短，所需的按金就會相對較少。若租期在半年內，住戶通常需要支付1個月租金作為按金，待服務式住宅的租約到期後再歸還。

租金全包

大部分服務式住宅的月租已包含水費、電費、煤氣費、上網費等家居雜費，加上單位連裝修，基本上可以即租即住。服務式住宅的地區、單位大小、風格和設備各有不同，同一間住宅也會提供不同戶型，租金亦會有所差異。若只需要一張床和WiFi，可考慮租住共居空間，租金會比公寓式住宅更加相宜。

未必提供有線上網

一般的服務式住宅通常僅提供WiFi網路，如果需要使用沒有無線上網功能的桌上電腦，就必須先確認該服務式住宅是否能夠提供寬頻或光纖網路，以及相應的收費方式。

煮食設施的提供

服務式住宅的目標客群是需要中短期來香港住宿的商務旅客和本地家庭，因此一般都配備基本的煮食設施，例如冰箱、微波爐、電子爐頭、多士爐、電熱水壺、廚具和餐具，甚至提供廚房，方便住戶在公寓式住宅中輕鬆烹調。

通風衛生

部分酒店式住宅採用中央冷氣系統，且窗戶不能打開，然而，獨立的冷氣系統和良好的室內通風變得尤為重要。在選擇酒店或服務式住宅時，應該仔細考慮這些問題。