工商舖Q2登記挑戰1,123宗 按季料漲近一成

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，五月份工商舖買賣只錄得微升，料六月份維持整固偏軟，不過次季合共登記量料達1,123宗，較首季表現優勝，反映市道復甦勢頭持續。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年五月全港共錄394宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較四月微升1%，屬年內次高水平；至於月內買賣合約總值錄51.37億元，按月大減46%，創近3個月低位，主因是前月有巨額工廈強拍及轉讓登記拉高基數所致。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈五月登記量續跌6%，惟以宗數計仍是登記量最多的類別，佔整體比例達54.6%。五月全月工廈共錄得215宗買賣，按月跌6%；而月內涉及買賣登記金額則急挫至16.77億元，按月瀉74%，為近3個月最少，主因受前月有2宗巨額工廈強拍及轉讓登記而影響基數之故。

商廈買賣登記量方面，同樣出現連月回軟，惟跌幅不算太大。總結五月全月商廈共錄得85宗買賣登記，較四月的92宗減少8%，為三類物業中跌幅最大者。值得留意的是，在2,000萬元以上的三個高價銀碼層商廈登記量均顯著反彈刺激下，五月份買賣登記金額大增55%，重越逾15億元水平，錄得近15.58億元，為年內第二多的月份，當中月內更錄得3宗1億元或以上的大額登記，反映高價商廈買賣轉趨活躍。

至於店舖表現方面，為三類物業中表現最出眾者，除宗數跑贏商廈外，亦為惟一錄得升幅的類別，反映店舖買賣大追落後。五月份店舖買賣登記由前月的69宗回升至94宗，按月急增36%，宗數升至年內次高水平。不過，五月份店舖買賣登記金額背馳微跌，按月減少4%，只錄得19.03億元，為近4個月最少，主因是登記集中在中細價店舖居多。

黃應年指出，工商舖買賣登記連月高位徘徊，適逢目前股市及息口走勢未明朗，窒礙投資者進一步入市的信心，恐本月及來月仍需時整固。六月份截至26日為止，整體工商舖暫只錄得273宗買賣登記，預期整月亦只有約340宗左右，按月料再跌近14%，令整體工商舖維持整固局面。不過，計算次季3個月，工商舖買賣登記料達1,123宗，將較首季的1,029宗升近一成，亦將是近4個季度以來的新高；而整體上半年料共錄得2,152宗登記，較去年下半年的1,794宗將大增近兩成。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部