50指標屋苑上周買賣錄55宗 四十七周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，二手筍盤在一輪消化過後出現短缺，加上近日不少外地專才及學生陸續抵港，刺激租賃需求大增，業主選擇「轉售為租」也不願大幅割價沽售物業，導致二手屋苑買賣陷入冰封。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（26/6—2/7）共錄55宗買賣個案，較前周（19/6—25/6）的80宗減少31%，創自去年八月初以後的四十七周新低。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑交投量雙雙下挫，港島區則按周增加，其中新界區21個指標屋苑上周共錄17宗交投，較前周的35宗大減51%，當中YOHO Town成交量由前周的4宗，急降75%至上周的1宗；沙田第一城及盈翠半島各自錄得1宗買賣，分別按周減少67%及50%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄23宗成交，較前周的33宗減少30%，其中麗港城及美孚新村各錄1宗買賣，按周減幅分別達80%及75%；維景灣畔交投量由前周的2宗，減少50%至上周的1宗；淘大花園及將軍澳中心各自錄得2宗及3宗交投，按周分別減少33%及40%。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄15宗成交，較前周的12宗增加25%，當中海怡半島錄得4宗交投，較前周的1宗增加3倍；康怡花園錄得3宗買賣，成交量按周增加2倍；嘉亨灣及藍灣半島期內暫未錄得交投，雙雙「捧蛋」。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有21個屋苑錄得「零成交」，較前周的18個增加17%，當中九龍區及新界區各佔9個及10個屋苑，港島區則佔2個(詳見表一)。

陳大偉指出，息口走勢尚存變數，市民對後市持觀望態度，不急於入市置業；有見及此，發展商新盤定價緊貼現市，成功打動準買家查詢認購，帶動樓市交投氣氛轉好，亦同時為二手市場積累了不少向隅客，為二手屋苑交投注入新一批潛力買家。

發稿：利嘉閣地產資料研究部