一手私宅半年登記6,135宗 錄兩連升 受惠寬按揭人才通 下半年冀再漲三成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，通關復常帶動，上半年一手新盤銷情持續回升，料下半年受惠中高價物業按揭放寬及經濟持續復甦，內部及外來需求齊撐下，新盤買賣升勢將延續。綜合土地註冊處最新數據所得，今年上半年全港累錄6,135宗一手私宅買賣登記，較去年下半年的5,235宗上升17%，而與去年同期比較更增30%，實現兩連升，並創近3個「半年度」新高。至於期內物業登記總值同創3個「半年度」最多，錄約836.22億元，較去年下半年的501.47億元急增67%。上半年平均每宗一手私宅售價約1,363.03萬元，較去年下半年細價盤當道的957.92萬元均價大增42.3%。

按地區劃分，九龍區上半年買賣登記量升幅最突出，為三區之冠，主因是區內新盤百花齊放，以及去年下半年基數較低所致。上半年在包括藍田新盤KOKO HILLS及何文田瑜一等登記活躍帶動下，九龍區上半年累錄2,225宗一手買賣，按半年大增1.75倍；至於登記總額錄約346.50億元，按半年相應大增2.15倍；平均每宗售價約1,557.3萬元，按半年上升14.65%。

港島區方面，上半年買賣登記量亦錄得逾倍升幅的佳況，除因去年下半年基數低外，市況好轉，貨尾去貨進度亦轉趨理想，最終港島區上半年整體一手登記量共錄得238宗，按半年急升1.62倍；而期內涉及登記總額亦大增1.83倍，共錄得210.97億元，而每宗均價更高見8,864.29萬元，按半年升8.25%，大幅跑贏九龍及新界區均價。

至於新界區，上半年買賣登記量佔比仍然最多，達近六成，惟半年計卻逆市回落一成半，主因是去年下半年大量剛性購買力湧入區內細價盤而推升基數之故；區內今年上半年表現其實不差，但升幅當然及不上追落後的另外兩區。總結新界區上半年整體一手登記量錄得3,672宗，宗數按半年減少15%；而期內涉及登記總額亦相應跌12%，錄得278.74億元，即平均每宗均價約為759.10萬元，按半年微升3.79%。

按樓盤分類，在過去半年累錄買賣登記宗數最多的新盤是屯門NOVO LAND 2B期的695伙；其次是大埔UNIVERSITY HILL 2B期的572伙登記，而第三及第四位分別是位處屯門的飛揚2期及粉嶺的ONE INNOVALE 3期，分別錄371宗及366宗。

陳海潮指出，上半年新盤買賣較去年下半年有序回升，雖然短期內息口或仍維持高企，但市場亦不乏利好消息，包括最新的放寬中高價物業按揭安排，將利好市場換樓需求，當中對3,000萬元以內的新盤尤為有利。配合其他利好因素，包括「高才通」引發的潛在購買力及經濟進一步復甦的支持，相信發展商下半年將按市況維持明快的推盤步伐，而買家入市信心亦會漸次增強；初步估計下半年一手私宅買賣登記可上試8,200宗水平，冀較今年上半年再增逾三成，平均每月料錄約1,360宗登記。

發稿：利嘉閣地產資料研究部