50指標屋苑上周買賣錄53宗 九十二周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，租賃市場轉趨活躍，帶動租金同步上揚，部分不想平售單位的業主紛紛轉售為租，二手屋苑買賣交投量連續三周於55宗或以下的極低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（10/7—16/7）共錄53宗買賣個案，較前周（3/7—9/7）的54宗減少2%，創自2021年十月中以來的九十二周新低。

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑交投量雙雙回落，新界區則按周增加，其中港島區8個指標屋苑上周僅錄5宗交投，較前周的8宗減少3宗或38%，當中藍籌屋苑太古城錄得2宗買賣，按周減少33%；區內五個屋苑包括康怡花園、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島上周均未錄得交投，齊齊「捧蛋」。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄23宗成交，較前周的32宗減少28%，當中黃埔花園及維景灣畔各自只錄得1宗買賣，按周分別減少67%；港灣豪庭交投量由前周的2宗，減少50%至上周的1宗。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄25宗成交，較前周的14宗增加79%，其中珀麗灣錄得3宗買賣，按周大增2倍；嘉湖山莊成交量由前周的2宗，增加1倍至上周的4宗；不過，沙田第一城期內只錄得1宗成交，按周大減83%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，較前周的25個減少24%，當中九龍區及新界區各佔7個屋苑，港島區則佔5個(詳見表一)。

陳大偉指出，市場憂慮息口尚未見頂，加上股市波動，準買家希望業主擴大減幅；然而業主自年初通關後持貨信心顯著增強，即使多個新盤接連搶攤亦未能撼動二手單位叫價，買賣雙方分歧日漸擴大，二手拉鋸情況浮現。再者，踏入新冠疫情過後的首個暑假，新一波「報復式」旅遊浪潮將至，短期內本港市面人流或進一步減少，故此預料二手屋苑交投量持續於低位窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部