通關復常刺激上半年二手私宅登記增四成 下半年反覆 待好消息 重拾升軌試破2萬宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，受通關復常利好因素刺激，二手私宅買賣登記在上半年顯著反彈，重越萬七宗水平，惟息口及股市偏軟窒礙升勢，料需待下半年利好因素兌現，再重拾升軌。據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄17,355宗二手私宅買賣登記，涉及金額1,490.95億元，較去年下半年的12,515宗及1,082.57億元，分別反彈39%及38%，量值均為連挫3個「半年度」後首見回升。

今年上半年平均每宗二手私宅成交價為859.09萬元，較2022年下半年的865.02萬元再微跌0.7%，連跌3個「半年度」創近3年新低。按區域劃分，港島區上半年之均價為1,288.52萬元，按半年微升0.3%；九龍區為822.49萬元，按半年跌4.6%；而新界區則為707.44萬元，也跌1.4%，反映港島區於上半年較大銀碼買賣佔比相對多，故均價升幅亦能跑羸另外兩區。

按樓價劃分，在9個樓價組別登記量中，錄得八升一跌，其中以價值介乎2,001萬至5,000萬元以內的二手私宅登記宗數升幅最顯著，達56%，期內錄得543宗登記；而價值介乎1,201萬至2,000萬元以內及5,001萬至1億元以內的兩個組別，分別升47%及43%，反映豪宅物業在通關復常後，追落後的勢頭更勁。值得注意的是，買賣登記量最活者仍為樓價介乎401萬至600萬元以內的組別，上半年登記量達4,850宗，也升38%；而次多的601萬至800萬元以內組別，亦錄得3,920宗登記，按半年亦升39%。

按地區分析，在二手私宅交投最活躍的十個地區當中，登記量錄得九升一跌；當中以馬鞍山區升幅最大，達70%，共錄得535宗登記；其次荃灣區也有66%的升幅，上半年共有1,041宗登記，排於榜內次席。至於登記量最多的依然是將軍澳區，上半年共錄得1,415宗，且按半年升29%。屯門區及元朗區則分別以896宗及890宗登記，分列第三位及第四位。

按屋苑劃分，十大活躍成交屋苑在上半年累錄1,881宗買賣登記，較去年下半年的1,314宗大升43%；其中海怡半島登記量在過去半年急漲95%，升幅最顯著，共錄得125宗登記。其次，新港城及美孚新邨亦分別大升90%及85%，各自錄得114宗及241宗登記。不過，沙田第一城卻成為唯一背馳下跌的十大活躍屋苑，上半年只錄得180宗登記，較對上半年的183宗微跌3宗或2%。

陳海潮指出，次季以來樓市表現有所放緩，包括憂慮息口未見頂並持續高企及股市反覆向下，經濟復甦受壓。不過自通關及疫情退卻後，整體大環境持續改善，而息口亦趨向見頂，加上港府放寬中高價樓按揭限制及積極引入人才及勞工，對下半年經濟及樓市將帶來積極作用。相信樓市經一輪整固後，下半年二手私宅買賣登記量冀可拗腰錄得約兩成的升幅，上試2.1萬宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部