50指標屋苑上周買賣錄56宗 續於低位爭持

利嘉閣地產董事陳大偉表示，美國聯儲局議息在即，市場再次被加息陰霾所籠罩，買家暫抱觀望態度，靜候結果出台；另一方面，本港租賃需求與日俱增，「寧租不賣」的氛圍開始蔓延，導致二手屋苑交投量持續於低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（17/7—23/7）共錄56宗買賣個案，較前周（10/7—16/7）的57宗減少2%，連續四周於50至60宗之間窄幅上落。

按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑交投量雙雙回落，九龍區則按周增加，其中港島區8個指標屋苑上周共錄5宗交投，較前周的6宗減少1宗或17%，當中南區海怡半島僅錄1宗買賣，按周減少50%；區內五個屋苑包括太古城、南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣及藍灣半島上周均未有錄得成交，同告「捧蛋」。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄26宗成交，較前周的27宗減少4%，當中珀麗灣只錄得1宗買賣，按周銳減67%；名城及YOHO Town均各錄1宗交投，按周分別減少50%；嘉湖山莊成交量則由前周4宗減少25%至上周3宗。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄25宗成交，較前周的24宗微增4%，其中將軍澳中心及將軍澳廣場分別錄4宗及2宗買賣，交投量按周同步翻倍；麗港城成功「破蛋」後狀態回勇，於上周錄得3宗成交。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有15個屋苑錄得「零成交」，較前周的17個減少12%，當中九龍區及港島區分別佔佔6個及5個屋苑，新界區則佔4個(詳見表一)。

陳大偉指出，發展商為了收復去年失地，大多採取「先量後價」策略推售新盤項目，短期內仍會搶走市場焦點，瓜分了部分二手客源。此外，業主對後市觀感正面，未有主動擴大議價空間，與準買家期望存在落差，雙方拉鋸情況明顯，估計在息口走勢明朗化以後，兩者分歧可望得以消除，屆時二手屋苑買賣或會出現較顯著反彈。

發稿：利嘉閣地產資料研究部